München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung und sonniger Südostterrasse

Baujahr:
1994
Modernisierung:
2011
Wohnfläche:
ca. 141 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2610
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg und Gern gehört zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer besonders schönen Anliegerstraße nahe dem Canaletto-Grünzug. Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Gerner Straße. In der nahegelegenen Volpinistraße ist ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Restaurant, Apotheke und Ärztehaus. Das Nymphenburger Schloss mit seiner Parklandschaft, die U-Bahnstation "Gern" und das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar. Die Trambahn fährt von der Menzinger Straße auf kurzem Weg in die Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Terrassenwohnung liegt zur ruhigen Gartenseite in der ersten Etage einer modernen Stadtvilla und nur sechs Eigentümerparteien. Ein Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Erst vor zwei Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert, inklusive der Einrichtungen von Küche und Bad. Das exklusive Domizil überzeugt mit seiner Großzügigkeit, Offenheit und besonderen Lichtfülle. Besonders großzügig zeigt sich der Wohn-/Essbereich mit seiner davorliegenden herrlichen Südterrasse. Das angrenzende Arbeitszimmer zeichnet sich durch einen reizvollen verglasten Erker aus. Die Einbauküche mit glatten weißen Hochglanzfronten wurde mit einem hochwertigen Marken-Einbauprogramm und neuen Elektrogeräte von Siemens ausgestattet. Der Elternschlafraum hat Zugang zu einem hübschen Ostbalkon, dazu gehört ein helles Bad mit glasüberdachtem Erker, Waschtisch, Wanne und WC. Der zweite Schlafraum ist nach Süden ausgerichtet; ihm ist ein eigenes Duschbad angegliedert. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Hobbyraum im Souterrain, der sich auch zum Einbau einer Sauna eignet sowie ein Abstellkeller und zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

  • Wohn- und Schlafräume mit massivem Eichenparkett (Fischgrät- und Schlossparkett)
  • Hochwertige Maßeinbauten (Bibliothek)
  • Exklusive neue Kücheneinrichtung
  • Komplett neu renoviertes Bad
  • Kinder-/Gästezimmer mit Duschbad en suite
  • Elektrische Jalousien an allen Fenstern
  • Kabel-TV- und Internetanschluss
  • Lichtschalter teilweise mit Dimmer
  • Diele, Küche und Gäste-WC mit großformatigen Granitfliesen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten
  • Türschließanlage mit Gegensprechfunk
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1994
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
132.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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