Starnberg – Westufer Starnberger See
neu

Geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

In zentraler Lage von Starnberg präsentiert sich diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung als stilvolles Refugium mit harmonischem Wohnkonzept und eindrucksvollen Blickachsen ins Grüne bis hin zum Starnberger See. Mit großer Sorgfalt und einem feinen Gespür für Ästhetik modernisiert, vereint dieses Domizil zeitlose Eleganz mit einem angenehm zurückhaltenden, wohnlichen Ambiente. Geölte Eichendielen, ein durchdachtes Lichtkonzept, edle Feinsteinzeugflächen und schwarze Design-Armaturen schaffen ein stimmiges Gesamtbild von moderner Klarheit und hoher Wohnqualität.

Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit weitläufiger Fensterfront, die das Tageslicht auf besondere Weise ins Innere lenkt und den Blick in die umgebende Natur öffnet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad. Die Ausrichtung zum Schlossberg unterstreicht die angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Urbanität und Naturverbundenheit. Der Starnberger See, die charmante Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen den besonderen Wohnwert dieses Standorts. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an die S-Bahn für eine komfortable Erreichbarkeit Münchens und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie – sowohl als anspruchsvoller Erstwohnsitz als auch als stilvolle Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage.

Grunddaten
Objekt
ETW 3764
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1966
Modernisierung
2025
Etage
3. Obergergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
modernisiert
Hausgeld
299 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 63 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
normal
Wohneinheiten
9
Kaufpreis
Wohnung
445.000 € (7.416 €/m²)
Stellplatz
19.000 €
Gesamtpreis
464.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Geölter Eichen-Dielenparkettboden in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier: Feinsteinzeug)
  • Weiße Sockelleisten
  • Küchenvorbereitung
  • Atelier-Glaswand mit schwarzem Stahlrahmen
  • Bad, gestaltet mit großformatigen italienischem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, ausgestattet mit Rainshower-Dusche samt
    Glasabtrennung, Naturstein-Aufsatzwaschbecken auf maßgefertigtem Echtholz-Waschtischunterschrank, schwarzen Design-Armaturen, wandhängendem WC, beleuchtetem LED-Spiegel, Deckenspots und ShampooNische
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Original erhaltene Natursteinwand im Wohnzimmer
  • Lichtkonzept mit dezenten Deckenspots in der gesamten Wohnung
  • Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
  • Gegensprechanlage von Gira
  • Schalterserie Future linear von Busch-Jäger
  • Kellerabteil
  • Optional: Garagenstellplatz für zwei Fahrzeug
Lage

Starnberg zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnorten im südlichen Münchner Umland. Der Starnberger See, die reizvolle Voralpenlandschaft und die gewachsene Infrastruktur schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und besonderem Freizeitwert. Die Stadt verbindet bayerische Lebensart mit einer angenehmen, entspannten
Atmosphäre und zieht seit vielen Jahren ein anspruchsvolles Publikum an.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage unweit des Starnberger Sees. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch die beliebte Seepromenade sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der nahen Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Das Freizeitangebot ist vielfältig. Wassersportmöglichkeiten, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Berge und Skigebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie Regionalbahnverbindungen besteht eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A95 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Informationen
Kirchplatz (903, 905, 909,950,951), ca. 1 Minute zu Fuß
Starnberg(S6, RB6, RB65, RB66), ca. 7 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 30 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der S-Bahn oder Regionalbahn
Autobahnanschluss A952, ca. 2 km mit dem PKW
Ca. 62 km mit dem PKW, ca. 96 Minuten mit der Regionalbahn und S-Bahn (S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
04.10.2024
Gültig bis
03.10.2034
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Nina Dreher
Nina Dreher
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Sophia Hartmann
Sophia Hartmann
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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