Stadtpalais von 1912 mit 8 Büroeinheiten in feinster Nymphenburger Lage
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau von 1912 in feinster Nymphenburger Lage, der als Geschäftshaus ausgewiesen ist und weitläufige Büroflächen mit repräsentativem Charakter umfasst. Das im Stil eines Stadtpalais entworfene Gebäude besitzt eine symmetrisch gegliederte, im neubarocken Stil angelegte Fassade mit horizontalem Gesims, Sprossenfenstern und einem beeindruckenden Walmdach. Durch einen Schweifgiebel und einen imposanten Mittelerker gewinnt die straßenseitige Front zusätzlich an Strahlkraft.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein helles Souterrain, das Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das 1. Dachgeschoss. Das Objekt gliedert sich aktuell in acht sehr attraktive Büroeinheiten sowie Lagerflächen und umfasst eine vermietbare Fläche
von insgesamt ca. 1.503 m². Für das nicht ausgebaute 2. Dachgeschoss (aktuell Lagerfläche) liegt eine bis 19.11.2028 gültige Baugenehmigung zum wohnwirtschaftlichen Ausbau vor; so könnte innerhalb dieses Geschäftshauses zusätzlich eine Wohnfläche von ca. 243 m² entstehen.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, noble Toplage in der historischen Villenkolonie Neuwittelsbach im Herzen Nymphenburgs. Die nahe Romanstraße mit einer Tramlinie sowie die U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ stellen optimale Anbindungen an den ÖPNV sicher.
- Objekt
- WGH 141
- Objektart
- Bürohaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1912
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.053 m²
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 11.900.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Holztreppenhaus mit unlängst erneuerter Beleuchtung
- Historische Kastenfenster
- Teils historische Kassettentüren in den Einheiten
- Historische zweiflügelige Haustür
- Größtenteils Parkett im Hochparterre, 1. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss
- Teils Netzwerkverkabelung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtpalais liegt in einer idyllischen Alleestraße, eingebettet in die historische Villenkolonie Neuwittelsbach, die als eine der privilegiertesten Gegenden im zentrumnahen Münchner Nordwesten gilt.
Nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt, verbindet die hervorragende Lage das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße mit der beeindruckenden Pracht der Schlossanlagen. Zentrumsnah und dabei noch immer beschaulich, grün und ruhig, verzaubert die Villenkolonie durch denkmalgeschützte Bebauung, majestätischen Baumbestand und idyllische Alleestraßen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Zu Fuß bequem erreichbar, findet man zahlreiche, auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Bio- und Supermärkte, Galeria mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt). Ausgezeichnete Restaurants wie Acetaia, Romans, Jacci, Broeding und andere bieten anspruchsvolle Kulinarik in Laufnähe. Auch ausgezeichnete (teils bilinguale) Kitas, Grund- und weiterführende Schulen stehen zur Auswahl und schaffen zusammen
mit einem breiten Sport- und Freizeitangebot ein perfektes Familienumfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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