München – Schwabing
verkauft

Gesamtensemble: Wohn- und Bürohaus mit loftartiger 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde um 1905 erbaut und viele Jahrzehnte als Druckerei genutzt. 2004 und 2005 fand eine umfassende Sanierung und die Umgestaltung statt. Dabei entstanden drei Einheiten:

Einheit 1: Dachterrassenwohnung mit ca. 232 m² Wohnfläche

Auf zwei Etagen erstreckt sich die beeindruckende, ca. 232 m² große Penthouse-Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und atemberaubender Panorama-Dachterrasse.

Einheit 2: Büro im Hauptgebäude mit ca. 251 m² Bürofläche

Diese Einheit bietet im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes insgesamt sechs unterschiedlich große Büroräume mit herrlich lichter und moderner Anmutung. Die durchgängigen Etagen besitzen einen beeindruckenden, echten Loftcharakter und werden durch großflächige Verglasungen gegliedert.

Einheit 3: Praxis im Seitengebäude ca. 63 m² Praxisfläche

Das eingeschossige Seitengebäude umfasst drei sehr gut geschnittene, behaglich gestaltete Räume, die momentan als Praxisräume genutzt werden.

Die Einheiten sind per Teilungserklärung separiert und bilden eine gesamte, abgeschlossene WEG mit eigenem Grundstück.

Grunddaten
Objekt
HS 1010
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr
1905
Modernisierung
2004
Denkmalschutz
nein
Lift
ja
Zustand
Saniert
Flächenaufstellung
Grundstück
407 m²
Nutzfläche
ca. 546 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
14
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

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Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau. Diese pulsierende Atmosphäre prägt nicht nur ein einzigartiges Wohnumfeld, sondern ist auch der perfekte Standort für Kanzleien, Praxen, Agenturen und Dienstleister unterschiedlichster Sparten.

Das Objekt befindet sich in begehrtester Lage im Herzen Schwabings in direkter Nähe zur beliebten Münchner Freiheit. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Karstadt, REWE, Allnatura, Bäcker, Käfer Feinkost, Apotheken, etc.) sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3, U6, Bus- und Tramlinien).

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich auch die Parkidylle des Englischen Gartens inklusive dem Seehaus, Osterwaldgarten und dem Biergarten am Chinesischem Turm. In direkter Nachbarschaft liegt die Grundschule Wilhelmstraße mit Mittagsbetreuung und Hort; auch Kinder-tagesstätten, eine Waldorfschule, die Bavarian International School (Grundschule) und mehrere Gymnasien stehen zur Auswahl.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
05.02.2016
Gültig bis
04.02.2026
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
106,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Heiner Riedel
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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