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Gesamtensemble: Wohn- und Bürohaus mit loftartiger 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung
Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde um 1905 erbaut und viele Jahrzehnte als Druckerei genutzt. 2004 und 2005 fand eine umfassende Sanierung und die Umgestaltung statt. Dabei entstanden drei Einheiten:
Einheit 1: Dachterrassenwohnung mit ca. 232 m² Wohnfläche
Auf zwei Etagen erstreckt sich die beeindruckende, ca. 232 m² große Penthouse-Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und atemberaubender Panorama-Dachterrasse.
Einheit 2: Büro im Hauptgebäude mit ca. 251 m² Bürofläche
Diese Einheit bietet im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes insgesamt sechs unterschiedlich große Büroräume mit herrlich lichter und moderner Anmutung. Die durchgängigen Etagen besitzen einen beeindruckenden, echten Loftcharakter und werden durch großflächige Verglasungen gegliedert.
Einheit 3: Praxis im Seitengebäude ca. 63 m² Praxisfläche
Das eingeschossige Seitengebäude umfasst drei sehr gut geschnittene, behaglich gestaltete Räume, die momentan als Praxisräume genutzt werden.
Die Einheiten sind per Teilungserklärung separiert und bilden eine gesamte, abgeschlossene WEG mit eigenem Grundstück.
- Objekt
- HS 1010
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2004
- Lift
- ja
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 407 m²
- Nutzfläche
- ca. 546 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
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Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau. Diese pulsierende Atmosphäre prägt nicht nur ein einzigartiges Wohnumfeld, sondern ist auch der perfekte Standort für Kanzleien, Praxen, Agenturen und Dienstleister unterschiedlichster Sparten.
Das Objekt befindet sich in begehrtester Lage im Herzen Schwabings in direkter Nähe zur beliebten Münchner Freiheit. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Karstadt, REWE, Allnatura, Bäcker, Käfer Feinkost, Apotheken, etc.) sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3, U6, Bus- und Tramlinien).
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich auch die Parkidylle des Englischen Gartens inklusive dem Seehaus, Osterwaldgarten und dem Biergarten am Chinesischem Turm. In direkter Nachbarschaft liegt die Grundschule Wilhelmstraße mit Mittagsbetreuung und Hort; auch Kinder-tagesstätten, eine Waldorfschule, die Bavarian International School (Grundschule) und mehrere Gymnasien stehen zur Auswahl.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 05.02.2016
- Gültig bis
- 04.02.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 106,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
