München - Schwabing
Referenzobjekt

Gesamtensemble: Wohn- und Bürohaus mit loftartiger 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Baujahr:
1905
Modernisierung:
2004
Grundstück:
407 m2
Nutzfläche:
ca. 546 m2
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1010
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau. Diese pulsierende Atmosphäre prägt nicht nur ein einzigartiges Wohnumfeld, sondern ist auch der perfekte Standort für Kanzleien, Praxen, Agenturen und Dienstleister unterschiedlichster Sparten.

Das Objekt befindet sich in begehrtester Lage im Herzen Schwabings in direkter Nähe zur beliebten Münchner Freiheit. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Karstadt, REWE, Allnatura, Bäcker, Käfer Feinkost, Apotheken, etc.) sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3, U6, Bus- und Tramlinien).

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich auch die Parkidylle des Englischen Gartens inklusive dem Seehaus, Osterwaldgarten und dem Biergarten am Chinesischem Turm. In direkter Nachbarschaft liegt die Grundschule Wilhelmstraße mit Mittagsbetreuung und Hort; auch Kinder-tagesstätten, eine Waldorfschule, die Bavarian International School (Grundschule) und mehrere Gymnasien stehen zur Auswahl.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde um 1905 erbaut und viele Jahrzehnte als Druckerei genutzt. 2004 und 2005 fand eine umfassende Sanierung und die Umgestaltung statt. Dabei entstanden drei Einheiten:


Einheit 1: Dachterrassenwohnung mit 232 m²Wohnfläche

Auf zwei Etagen erstreckt sich die beeindruckende, ca. 232 m² große Penthouse-Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und atemberaubender Panorama-Dachterrasse.

Einheit 2: Büro im Hauptgebäude mit 251 m² Bürofläche

Diese Einheit bietet im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes insgesamt sechs unterschiedlich große Büroräume mit herrlich lichter und moderner Anmutung. Die durchgängigen Etagen besitzen einen beeindruckenden, echten Loftcharakter und werden durch großflächige Verglasungen gegliedert.

Einheit 3: Praxis im Seitengebäude 63 m² Praxisfläche

Das eingeschossige Seitengebäude umfasst drei sehr gut geschnittene, behaglich gestaltete Räume, die momentan als Praxisräume genutzt werden.


Die Einheiten sind per Teilungserklärung separiert und bilden eine gesamte, abgeschlossene WEG mit eigenem Grundstück.

Ausstattung

Einheit 1: Dachterrassenwohnung 

  • Eichenfischgrät-Parkett, geölt, auf der Schlafebene; Eichen-Stäbchenparkett, geölt, auf der Penthouse-Ebene
  • Überarbeitete, historische Holz-Kastenfenster im 2. OG
  • Elegante maßgeschreinerte Einbauten in der Garderobe, im Elternschlafzimmer, in der Ankleide und in beiden Bädern
  • Edles Master-Bad mit Wanne, zwei Aufsatzbecken und Teak-Unterschrank, Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper sowie WC in separater Nische
  • Stilvolles Duschbad mit Handtuchheizkörper, Doppel-Aufsatzbecken mit Teak-Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC
  • bulthaup-Küche (lichtgrauen Fronten, Stangengriffen) mit frei stehendem Kochblock
  • Verschiebbare Schattierungspaneele im Penthouse; Metall-Raffrollos an den bodentiefen Glaselementen
  • Elektrisch bedienbares Sonnensegel-System, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
  • Lastenaufzug vom KG bis ins 2. OG
  • Video-Gegensprechanlage

Einheit 2: Hauptgebäude: Büro

  • Raumhöhen bis zu 3,10 Meter 
  • Schicke Industrie-Estrichböden 
  • Glaswände zwischen den einzelnen Räumen 
  • Indirekte Beleuchtungen 
  • Merbau-Fenster mit 2fach-Verglasung und Lemellenjalousien im EG; überarbeitete, historische Holz-Kastenfenster im 1. OG 
  • Edel gestaltetes WC mit Edelstahlflächen, großem beleuchtetem Spiegel, hellen Wandpaneelen im EG 
  • Espresso-Bar mit Tresen im Foyer 
  • Großzügige Treppe im Industrie-Look ins 1. OG 
  • Teeküche mit hellen Fronten, Spüle und Bauknecht-Geschirrspüler 
  • Attraktiv gestaltetes WC im 1. OG 
  • historische Designelemente aus Druckereizeiten 
  • Dachterrasse im 1.OG

Einheit 3: Seitengebäude: Praxis

  • Merbau-Langstabparkett 
  • Glaswände - teils satiniert - zwischen den einzelnen Räumen 
  • Indirekte Beleuchtungen 
  • Innentüren aus Merbau-Holz 
  • Merbau-Fenster mit 2fach-Verglasung 
  • Teeküche mit hellen Fronten, Spüle und Bauknecht-Geschirrspüler 
  • Hell gestaltetes Duschbad mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Walk-in-Dusche

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1905
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
106.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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