Geräumiges Familiendomizil: Gerner Stadthaus von 1895 im Herzen der Villenkolonie
Als Mittelhaus eines denkmalgeschützten Ensembles aus dem Jahr 1895 gehört dieses Objekt zu den ältesten Gebäuden der ab 1892 entstandenen Villenkolonie Gern. Die Gründer der Villenkolonie, die Architekten Jakob Heilmann und Max Littmann, sind auch zugleich die Erbauer dieses historischen Juwels, das sich in einer der schönsten Alleestraßen dieses ebenso begehrten wie noblen Viertels befindet. Die Fassade besticht durch ein wunderschönes Rundbogenfenster, weiße Putzfaschen und eine original erhaltene Haustür.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 184 m². Es stehen ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich dank großzügiger Abböschungen zwei weitere helle und flexibel nutzbare Räume sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ergänzt wird das äußerst charmante Stadthaus durch einen kleinen, absolut idyllischen Garten. Hervorzuheben sind neben der unwiederbringlichen Lage und eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen bis drei Meter einige original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus, Kastenfenster und Kassettentüren mit historischen Messingbeschlägen.
Das Stadthaus wurde 2010 modernisiert. So entstand im Herzen der Villenkolonie Gern ein geräumiges, äußerst einladendes Zuhause mit Potenzial zu einem repräsentativen Familiendomizil.
- Objekt
- HS 1728
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1895
- Modernisierung
- 2010
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 160 m²
- Wohnfläche
- ca. 184 m²
- Nutzfläche
- ca. 246 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.970.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Dielenparkett (größtenteils historische Weichholz-Dielen, ausgenommen im Untergeschoss) auf allen vier Etagen
- Historisches Holz-Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben
- Fußbodenheizung im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit cremeweißen Landhaus Fronten, Holz-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, einer Gas Kochflamme (beides Neff), Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (beides Miele) sowie Steingut Doppelspüle
- Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit Dielenboden und Wandpaneelierung, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet (defekt) und Wand-Einbauregal; separates WC, analog zum Bad gestaltet
- Bad (Obergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne samt paneelierter Verkleidung, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Da die Villenkolonie Gern im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen verschont blieb und in den letzten Jahren zahlreiche Häuser in der nahen Umgebung liebevoll und aufwendig restauriert wurden, zeigen sich dieses begehrte Wohnviertel und insbesondere die Böcklinstraße mit demselben außergewöhnlichen Charme wie um 1900.
Nymphenburg/Gern bietet ein äußerst begehrtes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit Fußball-, Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung. Mit der ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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