Gepflegte, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten
Ein ideal gegliederter Grundriss und der große, zauberhaft angelegte Privatgarten machen diese Wohnung zu einem perfekten Familiendomizil. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 97 m² und umfasst neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer Küche drei (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad.
Fußbodenheizung, eine komplett ausgestattete Einbauküche, fast durchwegs bodentiefe Fenster und elektrisch betriebene Rollläden lassen ein ansprechendes Wohnumfeld entstehen. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Süd-West-Garten, der die Wohnung an zwei Seiten rahmt. Mit einer sonnigen Terrasse, blühenden Rabatten, prachtvollen Bäumen und Sträuchern und einem hübschen Gartenhaus schafft er einen wunderschönen Rahmen für das Leben unter freiem Himmel. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein geräumiges Kellerabteil, einen extrabreiten Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und einem Außenstellplatz.
Hervorzuheben sind die ruhige Lage und die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, und in ca. sechs Gehminuten erreicht man die S-Bahnhaltestelle „Harthaus“. Mit nur sieben Stopps führt die S8 direkt in die Münchner City und darüber hinaus umstiegsfrei zum Franz-Josef-Strauß-Flughafen.
- Objekt
- ETW 3240
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2007
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Nutzfläche
- ca. 102 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Gartenfläche
- ca. 226 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 12
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Buchen-Dielenparkett in allen drei Schlafzimmern
- Terrakottafarbener Fliesenboden in den übrigen Räumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Friwa) mit holzfarbenen Fronten und Arbeitsflächen in hellgrauer Stein-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Neff, neu in 2018), Abluft-Dunstabzug, Geschirrspüler (neu in 2020), Backofen (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung), Edelstahl-Spüle, breiten Auszügen und Oberschränken mit Lifttüren
- Tageslicht-Bad, raumhoch weiß gefliest mit Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, elektrischem Rollladen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zusätzliches Duschbad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Innentüren (ca. 2,10 m hoch) mit satinierten Beschlägen
- Satinierte Glas-Schiebetür zur Küche
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden mit Zeitprogrammierung im Wohn-/Essbereich; Rollläden mit elektrischem, zeitprogrammierbarem Gurtantrieb in den Schlafzimmern (Leerrohre für Achsmotor vorhanden)
- TV- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Satellitenanlage im Garten
- Garten: Westterrasse mit elektrischer Markise (Markilux), großes massives Gartenhaus, Wasser-, Licht- und Stromanschluss, hochwertige Bepflanzung (Blutpflaume, Apfelbaum, Gleditschie, Ginkgo, Pfingstrosen u.v.m.) und Außenzugang
- Video-Gegensprechanlage
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Kabelanschluss im Haus vorhanden
- Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 x B 2,70 m, (2019 Beschichtung des Sockelbereichs in der Tiefgarage gegen salzhaltiges Tauwasser)
- Funkgesteuertes Tiefgaragen-Tor
- Geschlossenes Kellerabteil, Nr. 1, ca. 6 m², mit Fenster, eigener Beleuchtung und Steckdose
Mit rund 41.000 Einwohnern zählt Germering zu den beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Nur wenige Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden. Es stehen Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die nahe Umgebung und das schnell zu erreichende Fünfseenland locken mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Harthaus, einer ruhigen Wohngegend mit niedriger Bebauung und Gartenstadt-Charakter. Quasi vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. In ca. sechs Gehminuten erreicht man die S-Bahnhaltestelle „Harthaus“ mit direkter Anbindung an die Münchner City und den Franz-Josef-Strauß-Flughafen.
Das westliche Münchner Umland ist ein gesuchter Wirtschaftsstandort.Hinzu kommt, dass Germering von der wegweisenden Entwicklung des direkt angrenzenden Münchner Stadtteils Freiham profitieren wird. Mittelfristig sollen hier 7.500 neue Arbeitsplätze entstehen. Durch diesen enormen Impuls wächst Germering weiter mit der Stadt München zusammen. Auch die schnelle Anbindung an die A96, die A99 und die B2 zeichnen Germering aus.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.02.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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