Genehmigte Anbaufläche für ein Wohngebäude in naturnaher Toplage
Auf einem gemäß Grundbuch insgesamt 995 m² großen Grundstück mit Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren bietet sich in Planeggs Toplage, gegenüber dem Landschaftsschutzgebiet, eine attraktive Möglichkeit zur
Schaffung zusätzlichen Wohnraums – in Form eines bereits genehmigten Wohngebäudes als Anbau an den Bestand. Die Gemeindegrenze Gräfelfings liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil an dem beschriebenen Grundstück, dem eine südwestorientierte Teilfläche von rund 415 m² per Sondernutzungsrecht zugeordnet werden soll. Der Bebauungsplan lässt insgesamt maximal zwei Wohneinheiten in Form eines Einzelhauses zu. Auf dieser Grundlage liegt für den möglichen Erweiterungsbau bereits eine Baugenehmigung in Form eines Anbaus an das bestehende Einfamilienhaus, genauer an dessen westlicher Hauswand, vor. Die erteilte Genehmigung bildet eine nahezu ausschöpfende Variante ab; der Erwerber kann bei Bedarf auch einen kompakteren Baukörper mit geringerem Flächenumfang als Planungsvariante beantragen.
Der Grundstücksanteil eröffnet damit eine seltene Kombination aus Lagequalität und konkreter Entwicklungsperspektive. Derzeit besteht noch keine WEG-Teilung; die Zuordnung der Sondernutzungsfläche wird im Zuge der WEG-Begründung konkret festgelegt. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Flächenzuordnung im Rahmen der WEG-Begründung noch mitzugestalten.
Hinweis: Eine Realteilung des Gesamtgrundstücks ist gemäß Bebauungsplan nicht möglich; verkauft wird daher ein Miteigentumsanteil mit vorgesehenem Sondernutzungsrecht, dessen genaue Lage und Zuschnitt im Zuge der WEG-Begründung festgelegt werden. Für das Bauvorhaben liegt eine Baugenehmigung vor. Garten- und Baumbestand können sich im Zuge einer Bebauung verändern; Hinweise zu den zu erhaltenden Bäumen enthält der Freiflächengestaltungsplan.
- Objekt
- GR 355
- Objektart
- Grundstück
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Grundstück
- 415 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Kirschholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Marmorböden in den Bädern, Fliesen in den Kellerräumen
- Schreinergefertigte, extrahohe Fußleisten
- Fußbodenheizung im Gang (Dachgeschoss), Bad und Küche
- Antiker Marmorkamin mit maßgefertigter Bodenplatte aus Glas im Wohn-/Essbereich
- Deckenstuckleisten im Wohn-/Essbereich
- Bad (Obergeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit zwei Standwaschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, Badewanne, WC (Traditional Bathroom) und Dusche, sowie Deckenstrahlern und Sound-Anlage
- Duschbad (Erdgeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Kreuzgriff-Armatur, WC (Traditional Bathrooms) und Dusche, sowie beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Eingangstür, Fußleisten, Fensterläden
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Weiße Vollholz-Innentüren mit Messingbeschlägen
- Vorhangstangen
- Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Alarmanlage
- Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss sowie zwei elektrischen Markisen
Zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland, südwestlich von München gelegen, zählt Planegg zu den sehr begehrten Gemeinden im Würmtal. Denkmalgeschützte Anwesen, gepflegte Einfamilienhäuser
und moderne Neubauten prägen die niveauvolle Nachbarschaft. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals, die Nähe zum Starnberger See und die ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten ein
hervorragendes Wohnumfeld.
Das von uns exklusiv angebotene Objekt liegt angenehm ruhig – nur wenige Schritte vom Waldrand, einem Landschaftsschutzgebiet, entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Feinkost) befinden
sich in Laufweite. Mit der S-Bahn lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in ca. 20 Minuten erreichen.
Planegg zeigt sich als familienfreundliche Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten: exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten. Ärzte und Apotheken, Banken und Post, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus bietet ein reiches Programm für die ganze Familie. Das Fünfseenland mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegt ganz in der Nähe.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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