München - Hadern / Blumenau
Referenzobjekt

Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Kamin und idyllisch eingewachsenem Südgarten

Baujahr:
1965
Modernisierung:
1999
Grundstück:
543 m2
Wohnfläche:
ca. 191 m2
Nutzfläche:
ca. 326 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1023
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das südlich an Laim angrenzende Hadern gehört zu den beliebten Wohnvierteln im Münchner Südwesten, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bieten: gewachsene Strukturen mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün, eine intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zur City durch Straßenbahn, Bus und U-Bahn.

Der nahe Westpark und weitläufige Grünflächen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die nahe Lindauer Autobahn A96 gelangt man schnell ins traumhaft schöne Fünf-Seen-Land mit Wörth-, Pilsen- und Ammersee. Der Starnberger See und die Skigebiete in den Alpen sind über die A95 bequem erreichbar. Attraktive Golfplätze (Golfclub Wörthsee, Golf-Range Germering) befinden sich kaum 20 Autominuten entfernt.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Kleinhadern in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße (Tempo-30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar. Nur wenige Straßen entfernt, innerhalb derselben Tempo-30-Zone, liegt eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die Straßenbahnhaltestelle "Gondrellplatz" (Linie 18) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnlinie U6 ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt auf einem ideal ausgerichteten Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Die geradinige Architektursprache der 1960er Jahre hat noch heute ihren Reiz; besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss des Hauses und der zauberhaft angelegte Südgarten mit Terrasse und Pergola.

Der einst moderne Standard entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich das Einfamilienhaus jedoch mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten. Dank seiner klaren Formensprache und des gut gegliederten Grundrisses sind unterschiedliche Umbaumöglichkeiten bis hin zu einer Aufstockung des Dachgeschosses denkbar.

Ausstattung

  • Attraktiver Eingangsbereich mit Natursteinfliesen und zweifacher Raumhöhe
  • Offener Kamin mit Holzlege
  • Originale Holzrollläden an allen Fenstern
  • Holztrittstufen auf den Treppen ins OG und UG
  • Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise
  • Heizöltank (ca. 10.000 l Fassungsvermögen)
  • Reichlich Stauraum im nicht ausgebauten Dach, dass sich bei Bedarf durch Anheben des Dachstuhls in weiteren Wohnraum umwandeln ließe

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
267.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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