München – Hadern / Blumenau
verkauft

Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Kamin und idyllisch eingewachsenem Südgarten

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt auf einem ideal ausgerichteten Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Die geradinige Architektursprache der 1960er Jahre hat noch heute ihren Reiz; besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss des Hauses und der zauberhaft angelegte Südgarten mit Terrasse und Pergola.

Der einst moderne Standard entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich das Einfamilienhaus jedoch mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten. Dank seiner klaren Formensprache und des gut gegliederten Grundrisses sind unterschiedliche Umbaumöglichkeiten bis hin zu einer Aufstockung des Dachgeschosses denkbar.

Grunddaten
Objekt
HS 1023
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1965
Modernisierung
1999
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
543 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Nutzfläche
ca. 326 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Attraktiver Eingangsbereich mit Natursteinfliesen und zweifacher Raumhöhe
  • Offener Kamin mit Holzlege
  • Originale Holzrollläden an allen Fenstern
  • Holztrittstufen auf den Treppen ins OG und UG
  • Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise
  • Heizöltank (ca. 10.000 l Fassungsvermögen)
  • Reichlich Stauraum im nicht ausgebauten Dach, dass sich bei Bedarf durch Anheben des Dachstuhls in weiteren Wohnraum umwandeln ließe

Lage

Das südlich an Laim angrenzende Hadern gehört zu den beliebten Wohnvierteln im Münchner Südwesten, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bieten: gewachsene Strukturen mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün, eine intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zur City durch Straßenbahn, Bus und U-Bahn.

Der nahe Westpark und weitläufige Grünflächen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die nahe Lindauer Autobahn A96 gelangt man schnell ins traumhaft schöne Fünf-Seen-Land mit Wörth-, Pilsen- und Ammersee. Der Starnberger See und die Skigebiete in den Alpen sind über die A95 bequem erreichbar. Attraktive Golfplätze (Golfclub Wörthsee, Golf-Range Germering) befinden sich kaum 20 Autominuten entfernt.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Kleinhadern in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße (Tempo-30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar. Nur wenige Straßen entfernt, innerhalb derselben Tempo-30-Zone, liegt eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die Straßenbahnhaltestelle "Gondrellplatz" (Linie 18) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnlinie U6 ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
11.05.2016
Gültig bis
10.05.2026
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
267,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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