Flexible Nutzungsoptionen: 2 benachbarte Wohnungen über 218 m² in Villa von 1890 am Schlosskanal
Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine absolute Rarität in Münchner Spitzenlage. Zum Verkauf stehen zwei zauberhafte Altbau-Wohnungen an einer der nobelsten Adressen der Stadt, unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal. Die Objekte befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie Gern zählt. Die Fassade reflektiert den Stil der Neurenaissance und begeistert mit hellem Ziegelmauerwerk, faschengerahmten Sprossenfenstern und zwei imposanten Ecktürmen. Im historischen Treppenhaus sowie in den beiden angebotenen Wohnungen setzen sich die bezaubernden bauzeitlichen Details fort.
Eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über ca. 148 m² wird durch eine direkt benachbarte, äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung über ca. 70 m² ergänzt. Die lichterfüllten Zimmer orientieren sich größtenteils nach Süden und eröffnen traumhafte Blicke auf den baumgesäumten Schlosskanal.
Die Ausstattung beider Wohnungen ist hochwertig und zeitlos-elegant. Schreinerküchen, Fischgrät- bzw. Dielenparkett, weiße Kassettentüren, historische Kastenfenster und individuell gestaltete Bäder mit Sanitär-Objekten von Philippe Starck schaffen in jeder der beiden Einheiten ein stimmungsvolles Wohnumfeld.
- Objekt
- ETW 3594
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1890
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 1.357 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 218 m²
- Nutzfläche
- ca. 236 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Wohnung
- 3.250.000 € (14.908 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 3.290.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung der 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Whg. 4):
- Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung; weiße Sockelleisten
- Kaminofenanschluss im Wohn-/Esszimmer vorhanden
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Siemens) und Porzellan-Spülbecken im Landhaus-Stil samt Vintage-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Dielenparkett, Naturstein-Platten und weißen Fliesen, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Duravit „Philippe Starck“ 1), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck“ 1) und Handtuchwärmer
- Tageslicht-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Duravit „Philippe Starck 3) samt hansgrohe-
- Waschmaschinenanschlüsse im Duschbad und in der Garderoben-/Abstellkammer
- Weiße Kassettentüren (historisch im 2. Obergeschoss) mit Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Historische Kastenfenster im Wohn-/Esszimmer
- Holzfenster (2005), 2-fach verglast, in der Wohnküche
- Skylights und Velux-Fenster im 3. Obergeschoss, teils schattierbar
- LAN-Verkabelung im 3. Obergeschoss
- Gegensprechanlage
- Autarke Gas-Therme
Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung (Whg. 5):
- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
- Klimageräte (Daikin) im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und umlaufender Holzumfassung aus massiver Eiche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) und Blanco-Spüle samt Dornbracht-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und gefliester Sitzbank, Holz-Waschtisch aus massiver Eiche einschl. Einbaubecken und Unterputz Armatur (Dornbracht), Spiegel samt LED-Beleuchtung, maßgeschreinertem Ablage-Regal aus massiver Eiche, WC (Duravit „Philippe Starck 1“) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgeschreinertem weißen Einbau im Bad
- Kassettentüren, historisch
- Kastenfenster, historisch mit originalen Beschlägen
- Vorrichtung für elektrische Steuerung der Beschattung vorhanden
- Schalterprogramm mit Glasrahmen (Busch-Jaeger)
- Gegensprechanlage
- KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung
Keller, Garagen und gemeinschaftlicher Innenhof (Whg. 4 & 5):
- Einzelgarage im Hof, 2,55 m breit, ca. 5,65 m lang, befahrbar für sehr schmale Pkw, ansonsten nutzbar als Außen-Abstellraum
- Zwei bauzeitaltertypische Kellerabteile, großzügig mit Fenstern
- Speicherabteil
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotenen Wohnungen befinden sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen – ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die von der Gerner Brücke zum Schloss führt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen, darunter renommierte Privatschulen, bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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