Familiengerechtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
Dieses freistehende Familienhaus präsentiert sich in ruhiger Bestlage der Menterschwaige. 1959 von Johann-Christoph Ottow erbaut, zeigt sich dieses Einfamilienhaus im zeitlos klassischen Villen-Stil.
Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 246 m² und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Gäste-/ Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein Bad. Ein Ostbalkon mit Blick in den schönen Garten erweitert das Wohnen. Im Dachgeschoss befindet sich die Masteretage mit zwei Bädern und einer uneinsehbaren Loggia nach Süden. Hauswirtschafts- und Abstellflächen machen dieses äußerst charmante Haus perfekt.
Kirschbaum-Fischgrätparkett, ein großzügiges Treppenhaus und lichterfüllte Räumlichkeiten schaffen ein wohnliches Ambiente. Im Zuge einer Modernisierung 2025 wurden eine neue Küche und eine energieeffiziente Wärmepumpe eingebaut, die Böden überarbeitet und das Dach erneuert. So verbinden sich Alt und Neu auf sehr geschmackvolle Weise zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft eingewachsene Garten. Mit Sonnenterrassen bildet er ein idyllisches Outdoor-Refugium. Eine Doppelgarage mit Wallbox und eine Einzelgarage komplettieren dieses bildschöne Objekt.
- Objekt
- VM 5009
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1959
- Modernisierung
- 2025
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 48 Monate
- Grundstück
- 1.140 m²
- Wohnfläche
- ca. 246 m²
- Nutzfläche
- ca. 391 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.170 € (25,08 €/m²)
- Nebenkosten
- 500 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 6.670 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichen-Treppenhaus, 2025 überarbeitet
- Größtenteils Kirschbaum-Fischgrätparkett, 2025 überarbeitet
- Fließenboden in den Bädern und im Flur im Erdgeschoss
- Schreiner Einbauküche (Josef Aigner) mit taupefarbenen Fronten, praktischer heller Arbeitsfläche in Mamor-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen mit Steamfunktion (Bauknecht), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens) und integrierter Edelstahlspüle (Franke)
- Gästebad (Erdgeschoss), klassisch ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Bad (Obergeschoss), klassisch ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Spiegel
- Duschbad (Dachgeschoss), klassisch ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel und integriertem Wandregal
- Bad (Dachgeschoss), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und integriertem Wandregal
- Maßgefertigte Schreinereinbauten im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss
- Teils deckenintegrierte Vorhangschienen im Obergeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Gesicherte Kellerschächte
- Enthärtungsanlage
- Zwei Wasseranschlüsse im Garten
- Außenbeleuchtung, inklusive original Laterne aus der Münchener Innenstadt
- Doppelgarage: Funkgesteuertes Tor, Wallbox
- Einzelgarage
Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.
Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der „Gutshof Menterschwaige“ und das Harlachinger „Jagd-Schlössl“ sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.
Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale und MontessoriAngebote) sowie Schulen aller Sparten stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Das Albert-Einstein-Gymnasium erreicht man per Rad. Zu der Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. An der Haltestelle „Klinikum Harlaching" verkehrt eine Tram, die ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt. Die U-Bahnstation „Mangfallplatz” erreicht man per Bus oder Rad.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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