Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage
Auf einem grün eingewachsenen Grundstück, eingebettet in einen hübsch angelegten Garten, präsentiert sich dieses wunderschöne Familiendomizil. Eine zeitlos-klassische Architektursprache prägt das Haus aus dem Jahr 2007. Dank ideal geschnittenen Räumlichkeiten, die sich über ca. 257 m² erstrecken, entsteht ein einladendes Zuhause, das allen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Breite Fensterfronten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein Gaskamin, stylisches Baddesign, maßgefertigte Einbauten und überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,92 Meter schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit Design-Ästhetik.
Das Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen auf gelungene Weise. Ein Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein Kinder- und ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad sind im Dachgeschoss untergebracht. Im Untergeschoss befindet sich neben Hauswirtschafts- und Abstellräumen ein großzügiger, wohnlicher Gästebereich mit einem Ensuite-Duschbad. Eine Doppelgarage macht diese attraktive Immobilie perfekt.
Als sonnige Outdoor-Paradiese zeigen sich die große Sonnenterrasse vor dem Wohnbereich und der anschließende Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand und hübschen Details wie einem Springbrunnen, der zum Verweilen, Entspannen und Spielen im Grünen einlädt.
- Objekt
- VM 4953
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 750 m²
- Wohnfläche
- ca. 257 m²
- Nutzfläche
- ca. 360 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.300 € (20,62 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 5.600 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Böden: Eichen-Dielenparkett in allen Wohnräumen und im Gästebereich, Fliesen in Naturstein-Optik in den Bädern, Fliesen in den Kellerräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar
- Gaskamin im Wohnbereich
- Hochwertige Schreinereinbauten im gesamten Haus
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen und Arbeitsflächen aus Granit, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Ceran-Grillfeld (Siemens), Backofen, Dampfgarer (beides Miele), Dunstabzug (Neff), Weinkühler (Miele), Kühl-Gefrierkombination (Siemens) und Geschirrspüler (Miele)
- Masterbad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit eingelassenem Becken, Spiegelschrank mit Wandleuchten, WC (Starck by Duravit), Bidet und Deckenstrahlern
- Duschbad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Duravit), Spiegel, WC (Starck by Duravit) und Deckenstrahlern
- Duschbad (Untergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen, Handtuchwärmer, WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch, extrabreitem, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Dachfenster (Velux) mit innen liegenden Wabenplissees
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen; Doppeltür mit Glaseinsatz zum Wohnbereich
- Deckenstrahler im gesamten Haus
- Wandverblender im Naturstein-Look im Flur, im Wohnbereich und im Masterschlafzimmer
- Video-Gegensprechanlage
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- SAT-Anlage
- Alarmanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Terrasse, holzgedeckt, mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss, Garten-Außenleuchten, Springbrunnen und elektrischer Markise
- Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
- Balkon, gefliest, mit Beleuchtung und Steckdosen
- Doppelgarage mit elektrischem Kipptor
- Elektrisches Zufahrtstor
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Lochham, in absolut ruhiger Lage und angenehm von der verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) zurückversetzt. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Radminuten gelangt man zur S-Bahnhaltestelle „Lochham“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.04.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 75,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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