![Historische Altbau-Villa]({"100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_100\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","200":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_200\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","300":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_300\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_400\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","500":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_500\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","700":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_700\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","900":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_900\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","1100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1100\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","1440":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1440\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","1600":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1600\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","1800":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1800\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","2000":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2200\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg","2400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2400\/public\/migrate\/115262\/VM_4213_-_Aibllingerstr-22_-_edit_MW.jpg"})
München - Nymphenburg / Neuhausen
Rarität in Toplage: Herrschaftliche, stilvoll sanierte Altbauvilla
Grd.
1.180
m² - Fläche ca.
461
m² -
13.600
€
Gräfelfing - Würmtal
Familienfreundliche, sonnige Haushälfte mit Südgarten
Diese 2011 erbaute Haushälfte präsentiert sich in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand und ruhiger, zurückversetzter Lage in einer reinen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebietes.
Die hauptsächlich nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 175 m² einen großen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein geräumiger, heller Hobbybereich mit Abböschung sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Südgarten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.
Die zeitlos-moderne Ausstattung wird mit Parkett, Fußbodenheizung, einer weißen Einbauküche, attraktivem Baddesign, einer zentralen Staubsaueranlage und einer Wasserentkalkung gehobenen Ansprüchen gerecht.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4306
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
2011
Flächenaufstellung
Grundstück: ca.
210
m²
Wohnfläche: ca.
175
m²
Nutzfläche: ca.
234
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze:
3
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Bodenbeläge: taupefarbene Fliesen im Erdgeschoss, Eichen-Dielenparkett im Ober- und Dachgeschoss, weiße Fliesen im Untergeschoss, Teppichboden im Hobbyraum
› Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum (Untergeschoss), individuell regulierbar über Raumthermostate
› Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
› Marken-Einbauküche (Asmo) mit weißen Hochglanzfronten, Esstheke und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle (alles Küppersbusch), Dunstabzug (Berbel), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination mit 0°-Boxen (Miele) und Apotheker-Vorratsschrank
› Zeitlos-moderne Badgestaltung über alle drei Wohnetagen einschl. Gäste-WC: taupefarbene Bodenfliesen, großformatige weiße Wandfliesen und taupefarbene Mosaikfliesen
› Kinder-/Gästebad (Obergeschoss): ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC-Nische, schmalem Hängeschrank und Deckenleuchte
› Duschbad (Dachgeschoss): ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Kosmetikspiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
› Gäste-WC (Erdgeschoss): ausgestattet mit WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Deckenleuchte
› Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
› Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen einschl. Hobbyraum
› Einbauten: weiße, raumhohe Garderobenschränke mit Innenleben im Erdgeschoss; mattweiße, grifflose Kleiderschränke mit Innenleben bis in den Dachfirst im Masterschlafzimmer
› Weiße Design-Innentüren mit satinierten Beschlägen
› Passiv-Wohnraumlüftung im Erdgeschoss und Hobbyraum
› Großformatiger Wand-TV (Samsung) im Wohnbereich
› Decken- und Wandbeleuchtungen in mehreren Räumen
› Netzwerkverkabelung in zahlreichen Räumen
› Zentrale Staubsaugeranlage
› Waschmaschine (Bosch) und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
› Salzlose Entkalkungsanlage (Permasolvent Primus)
› Elektrische Markise auf der Südterrasse
› Gegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss
› Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen und einem zusätzlichen Außenstellplatz
Lage
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohngebietes, angenehm zurückversetzt in einer reinen Anwohner-Sackstraße.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die nur fußläufig entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 2,3 km mit dem PKW
Würmtalstraße (Buslinie 267), ca. 7 Minuten zu Fuß
Flughafen München, ca. 50,4 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten mit Bus und S-Bahn (S6, S1, S8)
HBF München, ca. 12,4 km mit dem PKW, ca. 38 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Gräfelfing (S6), ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten per Rad
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
06.02.2012
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
64
kWh/m² 
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
![Nahezu uneinsehbarer Garten mit Seeblick]({"100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_100\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","200":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_200\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","300":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_300\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_400\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","500":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_500\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","700":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_700\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","900":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_900\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","1100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1100\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","1440":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1440\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","1600":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1600\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","1800":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1800\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","2000":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2200\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg","2400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2400\/public\/migrate\/72291\/VM%25204318%2520-%2520Garten%2520Seeblick%2520OG.jpg"})
