München – Bogenhausen / Denning

Familiendomizil mit Villenflair und Traumgarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch Großzügigkeit, Transparenz und ein exquisites Gestaltungskonzept. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie unter Leitung der renommierten Firma „Holzrausch“ saniert, umgebaut und mit viel Stilempfinden neu ausgestattet. Inspiriert von puristischer Eleganz, verbinden sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien zu einem stylisch-repräsentativen Ambiente.

Eine Premiumküche, weitere maßgeschreinerte Einbauten, ein Kamin und luxuriöse Badgestaltung schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Südwest-Ausrichtung und teils giebelhohe Panoramascheiben sorgen ebenso wie atemberaubende Raumhöhen für eine luftige, sonnendurchflutete Wohlfühlatmosphäre.

Die aus den 1970er Jahren stammende Architektur hat nichts von ihrer Faszination verloren und erlebt – ganz im Gegenteil – derzeit ein großes Comeback. So ermöglicht der rechtwinklig angelegte Baukörper interessante, vielseitige Raumkonzepte, die unterschiedliche Lebensbereiche sinnvoll gliedern. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 323 m² und umfasst einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, vier bis fünf Schlafzimmer, eine Ankleide, eine großzügige Galerie mit Wohnqualität, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich teils helle, wohnliche Räume, ein zusätzliches Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhafte Südwest-Garten mit großer Sonnenterrasse und Außenkamin.

Grunddaten
Objekt
HS 1594
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1971
Modernisierung
2011
Zustand
teilsaniert
Verfügbar
nach Absprache
Flächenaufstellung
Grundstück
732 m²
Wohnfläche
ca. 323 m²
Nutzfläche
ca. 462 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
3.450.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Raumhöhen bis ca. 5 m im Wohnbereich, ca. 2,50 m EG; bis ca. 3,50 m auf der Galerie; bis ca. 2,85 m im Masterschlafzimmer; ca. 2,17 m im Untergeschoss
  • Edler Dielenboden in Räuchereiche im EG/OG (Zettl-Admonter)
  • Kamin im Wohnbereich (Brunner)
  • Einbauküche (Holzrausch) mit weißen bzw. taupefarbenen Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, XXL-Kühlschrank einschl. Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), Spüle, Deckenleuchten (Flos) und Shutter Blinds; Tapete am Essplatz von Nina Campbell
  • Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit mokkafarbenem Feinstein
    und Glasmosaik (Sicis Irridium), ausgestattet mit Wanne mit Holzumrandung einschl. Stauraum, geräumiger bodengleicher Walk-in-Dusche, Holzwaschtisch mit zwei Aufsatz-Waschbecken (Catalano), Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchtetem Spiegelschrank, separatem WC-Raum, zwei Handtuchwärmern, elektrischer Fußbodenheizung und indirekten Lichtvouten
  • Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit mokkafarbenem Feinstein und Glasmosaik (Sicis Irridium), ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Aufsatz-Waschbecken (Catalano), Vola-Armaturen, Spiegel, WC (Catalano) und elektrischer Fußbodenheizung
  • Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit mokkafarbenem Feinstein und Glasmosaik (Sicis Irridium), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Vola), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenleuchten (Flos)
  • Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Designer-Tapete, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Catalano), Dornbracht-Armatur, Spiegel, WC (Catalano) und Deckenleuchte (Flos)
  • Weiße Innentüren
  • Holzfenster, 2-fach verglast in allen Räumen des Hauses, 3-fach verglast im Masterschlafzimmer (aus dem Baujahr)
  • Occhio-Wandleuchten im Entree
  • Lichtschienen in mehreren Räumen
  • Farrow & Ball Wandfarben
  • Offener Deko-Kamin auf der Galerie
  • TV-Anschluss im Hobbyraum (Untergeschoss)
  • Einfaches Duschbad (Untergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegel; separates WC
  • Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
  • Verschließbare Hydrauliktreppe ins Untergeschoss
  • Loggia (Obergeschoss): Beleuchtung und Steckdose
  • Garten: Holzterrasse, Außenkamin, große elektrische Markise, Gartenhaus mit solidem Fundament
Lage

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Autominuten vom eleganten Altbogenhausen und dem noblen Herzogpark entfernt grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Ruhige Straßen, lockere Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das Umfeld. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten – und doch sind Altbogenhausen und der Herzogpark schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Tempo-30-Zone, eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen) sowie Banken, Apotheken, Reinigung und viele nützliche Einrichtungen mehr findet man in bequemer Fuß- oder Radentfernung an der Ostpreußenstraße. Die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort erreicht man in ca. sechs Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. zehn Autominuten.

Bogenhausen-Denning überzeugt nicht zuletzt durch eine hohe Freizeitqualität. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger schaffen naturnahe Inseln. Die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.

Informationen
Wilhelm-Dieß-Weg (Linien 154, 183, 184), ca. 10 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. per Rad
Cosimabad (Linie 16, 37), ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. per Rad
Arabellapark (Linie U4), ca. 2 km mit dem PKW, ca. 7 Min. per Rad
Englschalking (Linie S8), ca. 10 Min. zu Fuß, ca. 3 Min. per Rad
HBF München, ca. 8 km mit dem PKW, ca. 25 Min. mit Bus Linie 183 und Linie U4
Autobahnanschluss A94, ca. 1,7 km mit dem PKW
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 35 Min. mit der Linie S8
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.05.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
151,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Miriam Hirschler
Miriam Hirschler
Immobilienmaklerin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Stv. Standortleiter Bogenhausen
Dipl. Kfm. / Immobilienbewerter (DIA)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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