Familiendomizil im edlen Landhaus-Look mit Traumgarten und separater Gästewohnung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus begeistert durch einen intelligenten Grundriss, durch die hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Wohlfühlambiente. Mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein realisierten die aktuellen Eigentümer bereits während der Planungs- und Bauphase im Jahr 2010 individuelle Vorstellungen. So entstand ein absolut stimmiges, detailreiches Domizil mit einladendem Flair. Mit Sprossenfenstern, Blendläden und nach historischem Vorbild geschreinerten Balkonbrüstungen fügt sich das Objekt harmonisch in die idyllische Umgebung ein, während das Interiordesign zeitlose Eleganz mit einem stylischen Twist vermittelt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 302 m² Wohnfläche und umfasst ein bildschönes Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befinden sich weitere attraktive Flächen, die flexible Nutzungsoptionen eröffnen. Hinzu kommt eine autarke 2-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf dem Haupthaus zuschlagen lässt. Ein Kamin und ein Ofen, geöltes Eichen-Dielenparkett, eine cleane Einbauküche und Naturstein-Badgestaltung schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Auch eine Solarthermie und PV-Anlage sind vorhanden.
Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt. Alte Obstbäume, Stauden, Rosen und Hortensien vereinen sich zu einer hinreißenden Gestaltung. Eine Naturstein-Terrasse und ein weiterer sonniger Freisitz laden zum Verweilen und Entspannen ein. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle, sehr gepflegte Objekt durch fünf Stellplätze.
- Objekt
- HS 1638
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2010
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 954 m²
- Wohnfläche
- ca. 302 m²
- Nutzfläche
- ca. 502 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in den drei Wohngeschossen (ausgenommen Bäder, WC und Hauswirtschaftsraum); Laminat im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnzimmer
- Verputzter Kachelofen im Koch-/Essbereich
- Einbauküche (Nobilia) mit olivfarbenen Glasfronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, halbhoch eingebautem Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), Spüle samt Abtropfbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad mit Balkonzugang (Obergeschoss), gestaltet mit italienischem Naturstein, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne (Duravit), Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen samt Unterschrank (Duravit), Grohe-Armaturen, WC-Nische, zwei hohen Schränken (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Helles Kinderbad, (Dachgeschoss), gestaltet mit grauen Boden- und blauen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten in der Garderoben-/Abstellkammer
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Weiße Kassettentüren, maßgeschreinert
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, mit hochwertigen, schreinergefertigten Holz-Blendläden
- Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster mit Regensensor und Außenrollläden
- Starkstromanschluss und Dampfsperre für Sauna im Dachgeschoss vorbereitet
- Farrow & Ball Farbschema
- Homeway Multimedia-Netzwerk
- LAN-Verkabelung
- Wasserentkalkungsanlage (BWT)
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung (Gast) mit eigenem Außenzugang, Freisitz, Wohnküche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Ankleide, ausgestattet mit Küchenzeile (Nobilia), Deckenspots, elegantem Naturstein-Baddesign und Schrank in der Ankleide
- Garten: Naturstein-Terrasse und zusätzlicher Freisitz mit Abendsonne, zauberhafte Bepflanzung, Wasserbecken mit Umwälzpumpe, Regenwasser-Zisterne (5.000 l) samt Pumpe zur Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung, fest verschließbarer Geräte- und Fahrradabstellraum mit Fenster im Anschluss an den Carport
- Solarthermie-Anlage auf dem Hausdach zur Unterstützung der Gasheizung
- PV-Anlage auf dem Carport und Hausdach
- Batteriespeicher, ca. 10,5 kW
- Doppel-Carport mit Wallbox (ausgelegt auf bis zu 22 kW) und Staufläche unter dem Dach; es besteht die Möglichkeit, den Carport seitlich und vorne durch ein Garagentor zu verschließen und so zu einer Doppel-Garage umzufunktionieren
- Drei weitere Außenstellplätze
Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde Icking zeigt sich in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Icking erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die atemberaubende Panoramablicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage. Icking bietet seinen rund 3.800 Einwohnern eine perfekte und familiengerechte Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule, die nur wenige hundert Meter entfernt ist. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten St. Anna Colleg stehen zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse. Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Wochenmarkt und eine Post bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen.
Außerdem gibt es in Icking eine Tennisanlage, mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe. In wenigen Autominuten erreicht man den Golfclub Bergkramerhof sowie den Starnberger See mit Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der S-Bahnstation „Icking” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.08.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 66,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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