München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Exzellent sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen

In ruhiger Bestlage, nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt, präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein optimaler, familiengerechter Grundriss, eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente prägen dieses Objekt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 171 m² und umfasst ein weit­läufiges Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, vier Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Drei Balkone ergänzen die Räumlichkeiten. Die Wohnung wurde soeben aufwändig ­saniert; in diesem Rahmen fand eine Erneuerung der Küche, der Bäder, der Böden, der Innentüren, der Heizkörper und der Elektrik statt. Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten und stylishes Baddesign schaffen ein sehr attraktives, modernes Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil machen dieses besonders schöne Objekt in vorzüg­licher, absolut familienfreundlicher Nymphenburger Lage perfekt.

2020 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durch­geführt: Erneuerung der Bodenbeläge, der Küche, der Bäder, der Innen­türen, der Heizkörper, der Elektrik und teilweise der Fenster.

Grunddaten
Objekt
VM 4197
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1968
Modernisierung
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Saniert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 171 m²
Nutzfläche
ca. 182 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett und hohe weiße Sockelleisten
  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbauten (Miele und Bora)
  • Masterbad mit cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
  • Duschbad analog zum Masterbad gestaltet
  • Waschmaschinenanschluss im Duschbad
  • Gäste-WC großformatigem, hellgrauem Feinstein in Naturstein-Optik
  • Kassettierte Innentüren, schreinergefertigt, mit mattweißem Finish
  • Elektrische Rollläden
  • Deckenspots in Diele, Flur, Bädern und Gäste-WC
  • Gegensprechanlage
  • Elektrische Markise auf der West-Loggia
  • Kellerabteil
  • Übergroßer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Nymphenburger Lage, nur ca. eine Gehminute vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Roman­platz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post, Apotheken und Banken sind vorhanden. Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) ­sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Ca. 60 Min. mit der Bus (Linie 51) und S-Bahn (Moosach), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,5 km mit dem PKW , ca. 22 Minuten mit Tram und U-Bahn
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 6 Minuten mit der Tram oder 6 Minuten per Rad
Hubertusstraße (Linie 12), ca. 4 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linien 51, 151), ca. 10 Minuten zu Fuß oder 6 Minuten mit der Tram
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
26.04.2019
Gültig bis
26.04.2029
Baujahr
2011
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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