Große sonnige Südterrasse
Eingangsbereich mit Essplatz
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Moderne Küche mit kleinem Sitzplatz
Schlafzimmer mit Balkon
Essbereich
Modernes Badezimmer
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Große sonnige Südterrasse
Eingangsbereich mit Essplatz
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Moderne Küche mit kleinem Sitzplatz
Schlafzimmer mit Balkon
Essbereich
Modernes Badezimmer
München - Nymphenburg / Gern

Exzellent sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlich sonniger Südterrasse

Neben der optimalen und sehr gesuchten Wohnlage zeichnet sich die Wohnung durch ihren schönen Schnitt und die äußerst hochwertige Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente mit durchgehend verlegtem Eichenparkettboden und die herrliche, teilweise überdachte Südterrasse. Die komplette Wohnung wurde 2014 grundlegend und sehr aufwändig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Dazu gehören sämtliche Böden, eine exklusive Kücheneinrichtung, das moderne Bad und Gäste-WC.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4268
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1973
Modernisierung: 
2014
Etage: 
2. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
103
 m²
Nutzfläche: ca. 
117
 m²
Kellerfläche: ca. 
5
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichenparkettboden
› Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, schwarzer Granitarbeits­fläche, Marken-Küchengeräten (Siemens), Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Tiefkühlgerät
› Dusch-Bad mit exklusiver Sanitärausstattung, Doppelwaschtisch, ­praktischem Unterschrank, Glasabtrennung, WC, Handtuchheizkörper
› Gäste-WC
› Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer und in der Küche
› Lamellenjalousie, außenliegend und elektrisch bedienbar auf der ­teilweise überdachten Terrasse
› Markise auf der Südterrasse
› Kellerabteil (abschließbar)
› Fahrradkeller
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz (abschließbar)

Lage

Nymphenburg und vor allem die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern, zählt zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe.

Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ergänzt sich mit einer sehr guten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.

Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig direkt am Canaletto-Grünzug. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die U-Bahn-Stationen "Westfriedhof" und "Gern", sowie das Dantebad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Läden für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Gerner Straße.

48.1617882, 11.5260969

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Sadelerstraße (Linien 151, 164, 165, 180), ca. 8 Min. zu Fuß, 2 Min. mit dem Rad
Ca. 39 km mit dem PKW über A9, ca. 60 Min mit U- & S-Bahn (U1/U7, dann S1/S8)
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit U-Bahn (U1, U7)
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit U-Bahn (U1, U7)
Renatastraße (Linie 12), ca. 12 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Rad
Gern (U1, U7, U8), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
29.01.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
182,7
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
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