München – Altstadt
vermietet

Exzellent renovierte 3-Zimmer-Wohnung in nobelster Lage

Dieses besonders schöne Objekt präsentiert sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais, das Teil der historischen Prachtbauten an der herrschaftlichen Maximilianstraße ist. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges, repräsentatives Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Die Wohnung wurde soeben hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Eine elegante neue Einbauküche, stylishes Baddesign, sorgfältig aufgearbeitetes Parkett und Altbau-Raumhöhen von ca. 2,77 Metern schaffen ein anspruchsvolles Ambiente. Ein Lift ist in diesem Altbau nicht vorhanden.

Die absolut zentrale Toplage inmitten der Münchner Altstadt ist kaum zu überbieten: Die Bayerische Staatsoper, die Kammerspiele, das Residenztheater, das Vierjahreszeiten, das Mandarin Oriental, die Flagship Stores internationaler Luxus-Marken und hervorragende Restaurants liegen ebenso nur wenige Schritte entfernt wie der Marienplatz, der Viktualienmarkt und Feinkost Dallmayr und bilden ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten; die übrigen Einheiten werden als Büros und Kanzleien genutzt.

Grunddaten
Objekt
VM 4146
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1864
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
ja
Etage
4. OG
Lift
nein
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 136 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Kellerfläche
ca. 4,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Ahorn-Schiffsbodenparkett, neu abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
  • Einbauküche (2020) mit lichtgrauen grifflosen Fronten, hochwertig ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen (Miele), Geschirrspüler und großem Kühlschrank (beides Siemens)
  • Masterbad (2020), gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Dusche einschl. Glas-Abtrennung und Rainshower, zwei Waschbecken einschl. Unterschränken und Unterputz-Armaturen (Gessi), beleuchtetem Spiegel einschl. unterschiedlicher Lichtfarben (Zierath), WC und Deckenspots
  • Gäste-WC (2020), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Weiße Innentüren mit verchromten Beschlägen (2020)
  • Holzfenster, weiß lackiert, mit 2-facher Verglasung
  • Manuelle Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Weiße Raffrollos im Wohn-/Esszimmer
  • Weiße Heizkörperverkleidungen im Wohn-/Esszimmer
  • Garderobenschrank, raumhoch, mit Spiegeltüren im Flur
  • Doppelte Panzerverriegelung an der Wohnungstür
  • Gegensprechanlage
  • Überwachungskamera außerhalb der Wohnung
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss (ca. 4,5 m²)

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten, privilegiertetsten Innenstadtlagen Münchens. Mit seiner prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeile ist die Maximilianstraße eine der nobelsten Adressen der Stadt und Deutschlands. Die Münchner Altstadt wird mit ihrem eleganten, weltläufigen Charme und der hervorragenden Infrastruktur höchsten Ansprüchen an urbanes Wohnen gerecht.

Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Kunsthalle und das Haus der Kunst sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt. In direkter Nachbarschaft präsentieren sich das traditionsreiche Kempinski Vierjahreszeiten, Gourmet-Restaurants, angesagte Bars und Szene-Lokale. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten gelangt man in die renaturierten Isarauen mit einem ausgedehnten Netz von Spazier- und Radwegen. Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel” und der Tram quasi vor der Haustür ist die Anbindung an den ÖPNV perfekt.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 3,2 km mit dem Pkw
ca. 34,8 km mit dem Pkw über die A9
HBF München, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
Lehel (U4, U5), ca. 6 Minuten zu Fuß
Kammerspiele (Linien 16, 17, 19, 21), ca. 1 Minute zu Fuß
Maxmonument (Linie 94), ca. 7 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 8 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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