Exter-Villa von 1896: Liebevoll saniert und mit außergewöhnlich flexiblem Raumangebot

Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene, denkmalgeschützte Villa zählt zu den ersten und wohl auch schönsten Bauten, die in der um 1892 von dem bekannten Gründerzeit-Architekten August Exter geschaffenen Villenkolonie I entstanden. Eingebettet in diese malerische, von zahlreichen Baudenkmälern geprägte Bestlage, präsentiert sich das angebotene Spitzen-Objekt nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt.

Die Fassade begeistert mit Sprossenfenstern, einem Erdgeschosserker, einem holzverschalten Wintergarten im Obergeschoss und einem bezaubernden Erkerturm. Die Villa liegt eingebettet in einem hinreißenden, professionell angelegten Garten, dessen klassische Gestaltung mit Buchs, Rosen und Hortensien das Baujahr des Hauses auf das Feinste reflektiert.

Im Jahr 2007 wurde die Villa denkmalschutzkonform und unter der Leitung eines erfahrenen Architekten kernsaniert und erhielt 2009 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München. 2015 kamen ein moderner zweigeschossiger, unterkellerter Anbau mit 2 Terrassen und 2 Balkonen sowie eine Doppelgarage hinzu. So entstand eine weitläufige Wohnfläche von ca. 351 m², die bis zu sechs Schlafzimmer umfasst und auch einer großen Familie viel Platz und unterschiedliche Nutzungsoptionen bietet. Auch die Schaffung einer eigenständigen 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist möglich.

Ebenfalls hervorzuheben ist das stilvolle und einladende Ambiente, das historische Elemente mit modernen kombiniert. Die Ausstattung umfasst edles Dielenparkett, teilweise Fußbodenheizung, einen holzbefeuerten Panoramakamin, ein KNX-System, eine weiße SieMatic-Küche mit Kochinsel, zahlreiche Maßeinbauten und zeitlos-elegante Badgestaltung. Zudem ist der positive Energiekennwert von 91,0 kWh dieser Immobilie besonders hervorzuheben.