Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Exquisites Architektenhaus mit Pool in Villenlage

Dieses exklusive Familiendomizil wurde 2010 in bauhausinspirierter Architektur auf einem zauberhaften Südgrundstück in Gräfelfinger Bestlage erstellt. Das sonnendurchflutete Innere präsentiert sich quasi neuwertig in zeitlos-modernem Stil. Das stimmige Raum- und Gestaltungs­konzept wurde mit viel Geschmack und Stilempfinden individuell ent­wickelt; es vereint Ästhetik, Behaglichkeit und Funktionalität.

Beeindruckende Fensterflächen mit Traumblicken in den charmanten Garten und auf den Pool, Raumhöhen bis ca. 5,90 Meter und eine detailreiche Ausstattung machen dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² zu einem außergewöhnlich schönen Zuhause. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Arbeitszimmer, ein Garderobenraum und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Masterbereich mit Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer und ein Kinder­bad. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- , Hobby- und Fitness­flächen sowie ein Gästezimmer und ein Duschbad hinzu. Parkettböden mit Fußbodenheizung und -kühlung, ein offener Kamin (Gaskamin), eine weiße Schreinerküche mit Kochtheke und stylishes Baddesign schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein Wäscheabwurf, ein zentrales Staub­saugersystem, eine Photovoltaik-Anlage und eine Grundwasser-Wärme­pumpe komplettieren dieses Objekt.

Grunddaten
Objekt
HS 1257
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2010
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
968 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Nutzfläche
ca. 598 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
3
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen, teilweise auch im UG
  • Fußbodenheizung und -kühlung auf allen drei Etagen
  • Gaskamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
  • Akustikdecke im Wohn-/Essbereich
  • Schreiner-Einbauküche mit weißen, grifflosen Hochglanz-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Koch-/Esstheke, ­ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, großem Weinkühlschrank und Kaffee-Vollautomat; anschließende Speise-/Abstellkammer mit Regalen
  • Beheizter Salzwasser-Pool (ca. 8 x 4 m) mit Beleuchtung, manueller Rollabdeckung und WPC-Umrandung
  • Garten: Gasanschluss auf der Granit-Terrasse, Beleuchtung im Garten, Spots auf der überdachten Terrasse und im Loungebereich, gemauerter Geräte-Abstellraum mit Fenster, Licht und Steckdose
  • Kinderbad (OG), ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank (Burgbad), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Meta“), großem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Masterbad en suite (OG), ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank (Burgbad), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Meta“), beleuchtetem Spiegel, verspiegeltem Wandschrank, WC-Nische (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Gäste-WC (EG)
  • Gäste-Duschbad (UG)
  • Dusche, separates WC und Starkstromanschluss im Fitnessbereich (UG)
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Vertikale Textilverschattung, elektrisch bedienbar, im Ess­bereich, manuell in der Küche und im Wohnbereich
  • Elektrische Rollläden im OG
  • Deckenspots in allen Räumen
  • Einbauten: wandintegrierter Einbauschrank mit dunklen Glas-Schiebe­türen im Arbeitszimmer, Wandschrank mit weißen Schiebetüren im Flur (OG)
  • Cat 7 Netzwerk im gesamten Haus
  • Sonos-Lautsprecher, wandintegriert, im Wohn-/Essbereich und Küche
  • Wäscheabwurf vom OG ins UG
  • Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und gemauerter Maschinensockel im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Gegensprechanlage in EG, OG und UG
  • Funkgesteuertes Sektionaltor an der Doppelgarage
  • Starkstromanschluss, Fenster und Gartenzugang in der Doppelgarage
  • Photovoltaik-Anlage

Lage

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehr­testen Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: aus­gezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die nur ca. 4 Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,2 km mit dem PKW
Ca. 1 Std. 12 Min. mit der S-Bahn (Gräfelfing), ca. 50,2 km mit dem PKW
HBF München, ca. 13,2 km mit dem PKW , ca. 19 Minuten mit der S-Bahn
Waldstraße (Linie 258), ca. 3 Minuten zu Fuß
Gräfelfing (S6), ca. 4 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
04.10.2010
Gültig bis
04.10.2020
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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Ratgeber Immobilien

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