München – Theresienwiese

Exquisite Dachterrassenwohnung mit 4,5 Zimmern

Außergewöhnliche Lichtfülle, ein ausgezeichneter Grundriss und eine sehr hochwertige, stylische Ausstattung prägen dieses bildschöne Objekt mit modernem Penthouse-Flair. Die ideal nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten liegen im 4. Obergeschoss einer gepflegten, in hoher Bauqualität errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 2015.

Hervorragend geschnitten, verteilen sich auf ca. 158 m² ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Arbeitsbereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschafts- und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist die ca. 59 m² große Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung. Eichen-Dielenparkett, edles Baddesign von Michel Bäder, eine elegante Schreiner-Küche, ein zentral steuerbares Beleuchtungssystem und eine durchdachte Technik schaffen ein repräsentatives, absolut komfortables Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und zwei breite Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich weit von der Straße zurückversetzte Innenhoflage; zusätzlich bildet die Querbebauung eine wirksame Abschirmung, so dass die pulsierende Ludwigvorstadt in der Wohnung nicht wahrnehmbar ist. Die Penthouse-Wohnung zeigt sich in quasi neuwertigem Zustand und bildet eine ruhige, sonnendurchflutete Oase inmitten einer sehr begehrten, urbanen Lage. Ein Lift von der Tiefgarage bis zum 3. Obergeschoss ist vorhanden, das 4. Obergeschoss der Wohnung erreicht man dann über eine großzügige Treppe.

Grunddaten
Objekt
ETW 2959
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2015
Denkmalschutz
nein
Etage
4. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Vermietet
nein
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 158 m²
Nutzfläche
ca. 216 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Wohnung
2.440.000 € (15.443 €/m²)
Stellplätze (2)
90.000 €
Gesamtpreis
2.530.000 €
Hausgeld
472 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Schreiner-Einbauküche (Ludwig 6, Dross + Schaffer) mit weißen hochglanz Glas- und edlen Holzfronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Küppersbusch), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Küppersbusch), Dunstabzug (Gutmann, Abluft), Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Tiefkühler (Gaggenau), flächenbündigem Edelstahl Spülbecken mit Gastro-Armatur (Blanco Culina), drei Occhio-Leuchten über der Theke (Io Sospeso)
  • Breites, massives Eichen-Dielenparkett, gefast, geölt und gebürstet, bis zu 6 m lange Dielen, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer, hier Limestone Feinstein-Fliesen)
  • Mattweiße Innentüren (Josko), wandbündig im Stil von Tapetentüren eingelassen
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
  • Elektrische Rollläden an allen aufrechten Fensterflächen, funkgesteuert, mit Timer und Zentralfunktion
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Maßgeschreinerter Einbauschrank im Masterschlafzimmer mit mattweißen grifflosen Fronten und perfektem Innenleben
  • Lichtkonzept von Occhio, zentral (Occhio Air) oder separat steuerbar, dimmbar und mit individuellen Lichtszenen
  • Netzwerkverkabelung in allen Räumen
  • 8 TV-Anschlüsse in der gesamten Wohnung
  • Cat-Verkabelung an vielen Stellen in der Wohnung
  • Professionelle Badplanung und Ausführung von Michel Bäder, gestaltet mit Feinsteinfliesen (60 x 120 cm), alle Armaturen von Vola (gebürsteter Edelstahl), elegante Schreiner-Einbauten
  • Tageslicht-Masterbad mit Zugang zur Dachterrasse, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, maßgefertigtem Waschtisch mit Waschbecken (Villeroy & Boch) und geräumigen Unterschränken, Dusch-WC (Geberit AquaClean), großem Spiegel mit Kosmetikspiegel und Occhio-Beleuchtung, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola)
  • Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Wand-Abstellnische, maßgefertigtem Waschtisch mit Waschbecken und Unterschrank, Dusch-WC (Geberit AquaClean), großem Spiegel mit Occhio-Beleuchtung
  • Gäste-WC, ausgestattet mit maßgefertigtem Waschtisch mit Waschbecken und Unterschrank, WC und großem Spiegel mit Occhio-Beleuchtung
  • Waschmaschinenanschluss und Waschbecken in der Hauswirtschaftskammer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Dachterrasse: funkgesteuerte Markise mit Wind- und Regenwächter, mehrere Beleuchtungen, Steckdosen und Wasseranschlüsse
  • Loggia/Loungebereich: TV-Anschluss, LED-Beleuchtung und Steckdosen
  • Kellerabteil: mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 4,8 m²)
  • Tiefgaragen-Stellplätze: extrabreite Abmessungen (je ca. 5,40 x 6,85 m), elektrisch erschlossen

Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den sehr gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung begeistert mit ihrer absolut zentralen, urbanen und dennoch sehr ruhigen Lage in einem weit von der Straße zurückversetzten Gebäude, das von der Querbebauung optimal von dem pulsierenden Leben dieses Viertels abgeschirmt wird.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der historische Kaiser-Ludwig-Platz mit gepflegten Grünanlagen und dem Reiterstandbild Ludwigs IV.; auch die Theresienhöhe und der Bavariaring mit seiner herrschaftlichen, größtenteils denkmalgeschützten Prachtbebauung liegt ganz in der Nähe. Ebenso schnell erreicht man das Klinikviertel der LMU, den Stachus und das Sendlinger Tor mit der anschließenden Münchner Altstadt.

In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer City Rewe und DM in der Goethestraße) sowie Cafés und Restaurants (z.b. "Lenz" und "Das Bad"). Mit dem neu eröffneten Forum Schwanthalerhöhe steht eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Auch diverse Kitas und Schulen stehen in der Umgebung fußläufig zur Verfügung. Die nahe U-Bahnstation „Theresienwiese“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,9 km mit dem PKW
Ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Hauptbahnhof), ca. 41 km mit dem PKW
HBF München, ca. 8 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten mit der U-Bahn
Theresienwiese (U4, U5), ca. 3 Minuten zu Fuß
Holzkirchner Bahnhof (Linie 17, 18, 19, 29), ca. 5 Minuten zu Fuß
Georg-Hirth-Platz (Linie 58), ca. 1 Minute zu Fuß
München Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 10 Minuten zu Fuß

Grundriss

4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (1/1)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
09.01.2014
Gültig bis
08.01.2024
Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
57 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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