München - Gern
Referenzobjekt

Exquisit sanierte, denkmalgeschützte Stadtvilla mit edler Ausstattung und Südwest-Garten

Baujahr:
1900
Modernisierung:
2010
Grundstück:
370 m2
Wohnfläche:
ca. 207 m2
Nutzfläche:
ca. 261 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3787
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ruhig und mit perfekter Südwest-Ausrichtung in einer der schönsten Alleestraßen Gerns, eingebettet in einer historischen, denkmalgeschützen Fassadenzeile. Die Infrastruktur ist ideal.Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das von Heilmann und Littmann um 1900 erbaute Eckhaus wurde 2010 aufwändig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Die architektonisch reizvolle Erweiterung des Eingangs- und Wohnbereichs harmoniert perfekt mit dem ursprünglichen Charme des Objekts. Besonders hervorzuheben ist neben der idealen Südwest-Ausrichtung die exquisite Ausstattung: eine maßgeschreinerte Luxusküche, offene Kamine, hochwertige Einbauten auf allen Stockwerken, indirekte LED-Beleuchtungen, ein Sound-System, exklusive Bäder und eine Sauna erfüllen höchste Ansprüche. Ein bezaubernder Garten mit Terrasse und überdachter Lounge sowie eine traumhafte Dachterrasse eröffnen herrliche Freiräume.

Ausstattung

  • Außergewöhnliche Raumhöhen
  • Offene Kamine in der Wohnküche und im Masterbereich
  • Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung in Wohnküche und Wohnzimmer
  • Naturstein im Eingangsbereich
  • Original erhaltenes Treppenhaus
  • High-End-Küche im zeitlosen Design
  • Luxuriös ausgestattete Bäder
  • Mattweiß lackierte Doppel-Kastenfenster
  • Zahlreiche hochwertige Schrank- und Regaleinbauten
  • Indirekte LED-Beleuchtungen auf allen Etagen
  • Bose-Sound-System
  • Wäscheabwurf auf allen Etagen
  • Gegensprechanlage

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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