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Architektur-Unikat: Ensemble aus Hotel, Restaurant und Eventhalle mit Genehmigung für 16 Premium-Chalets
Eingebettet in die spektakulären Ammergauer Alpen und mit Blick auf eine majestätische Bergkulisse präsentiert sich dieses einmalige Ensemble. Die drei markanten, harmonisch mit der Landschaft verschmelzenden Gebäude begeistern durch ihre raffinierte Ästhetik und die bis ins Detail durchdachte Funktionalität. Für einen Teilbereich des 15.515 m² großen Grundstücks liegt eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Ensembles um 16 Chalets vor. Vorstellbar ist auch der Erwerb eines angrenzenden, 12.795 m² großen Grundstücks.
Coolness und Behaglichkeit, überbordende Lichtfülle und ein Höchstmaß an Privatsphäre prägen diese Immobilie. Die drei Gebäude wurden funktionsgerichtet als Spitzengastronomie, Tagungshotel/Guesthouse und Seminarzentrum/Kunsthalle geplant und für die speziellen Zwecke auf höchstem handwerklichem und technischem Niveau ausgestattet. Mit besonderem Stil- und Qualitätsgespür ausgesuchte Materialien fügen sich zu einer eleganten Klarheit mit internationaler Ausstrahlung. Nahezu alle Elemente wurden eigens für dieses Objekt entworfen und von Manufakturen, teils in Südtirol und Frankreich, maßgefertigt.
Die nutzbare Fläche der drei bestehenden Gebäude beträgt insgesamt rund 2.590 m². Auf einem 8.756 m² großen Flurstück, das Teil der hier angebotenen Immobilie ist, wurden bereits 16 touristisch nutzbare Chalets mit einer WGFZ von insgesamt ca. 2.800 m² genehmigt. Auch der Erwerb des direkt angrenzenden, unbebauten Grundstücks von ca. 12.795 m² liegt im Bereich des Vorstellbaren.
Diese preisgekrönte Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für eine anspruchsvolle Nutzung. Neben einer hochklassigen touristischen Nutzung eröffnet sie Raum für individuelle Konzepte – privat, repräsentativ oder unternehmerisch geprägt.
- Objekt
- GK 25
- Objektart
- Gewerbe
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 15.515 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.592 m²
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
- Beheizung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe
- BUS-Systeme in allen drei Gebäuden zur Verfügung
- Textil-Screens zur Verschattung in allen drei Gebäuden
- Es stehen 10 Einzelstellplätze zur Verfügung
- Es stehen 37 Außenstellplätze zur Verfügung
DER BAUKÖRPER „HIERONYMUS“ – Restaurant (Haus 1)
- Der Gastronomie-Betrieb ist auf Sterne-Niveau ausgestattet
- Personenaufzug über alle Etagen
- Küchenaufzug über alle Etagen
- Geschlossenes Treppenhaus mit beleuchteten Handläufen
- Sichtestrich-Böden mit Fußbodenheizung
- Komplettes Beleuchtungskonzept
- Bar-Bereich mit professioneller Ausstattung, einschl. dreier Bildschirme über der Bar
- Zentrale Show-Küche mit Tandoor, Gasgrill und weiteren Kücheneinrichtungen
- Highend-Gastro-Küche mit Panorama-Glaswand zum Restaurant, hochklassig ausgestattet für etwa 10 Köche
- Restaurant-Bereich im Erdgeschoss mit ca. 100 Sitzplätzen (hochwertige Tische und Stühle im Kaufpreis inkludiert)
- Gekühltes Display für Dry-Aged-Meat und Fermentiertes
- Zwei maßgefertigte, temperierte Weinräume, über dem Gastraum schwebend, mit Platz für ca. 3.300 Flaschen
- Vorrüstung für Satellitenküche im Obergeschoss
- Gaskamin im Loungebereich des Obergeschosses
- Beleuchtete Flaschenregale im Degustationsbereich im Obergeschoss
- Kühl- und Tiefkühl-Räume sowie Getränkekühlung und Vorbereitungsraum im Untergeschoss
- Stylisch gestaltete WCs im Untergeschoss
- Unterirdischer Tunnel zum Tagungshotel im Baukörper „Lartor“
DER BAUKÖRPER „LARTOR“ – Guesthouse (Haus 2)
- Professionelle Rezeption im Erdgeschoss
- Honesty Bar im Erdgeschoss
- 12 Gäste-Suiten (8 Suiten für jeweils 2 Personen, 4 Maisonette-Suiten für jeweils 4 Personen), ausgestattet mit Dielenparkett, großen Glasfronten, Maßeinbauten, Beleuchtung und integriertem Bad bzw. Bad en suite
- Umkleiden und Sanitärräume für das Personal im Untergeschoss
- Professionelle Wäscherei und Wäschekammer im Untergeschoss
- Wäscheabwurf
- Skiraum mit beheizbaren Skischuhhaltern im Untergeschoss
- Vorbereitete Spa-Erweiterung mit genehmigter, detaillierter Planung im Untergeschoss
DER BAUKÖRPER „KAIROS“ – Innovationszentrum (Haus 3)
- Modulare Bauweise, die ein flexibles Öffnen und Verschließen von Fassadenelementen erlaubt
- Lift über alle drei Geschosse
- Rezeption im Erdgeschoss
- Zwei professionell ausgestattete Tagungs-/Seminarräume mit Konferenztisch und Bestuhlung sowie umfassender Technik (Belüftungsanlage, Beamer-Technik, selbst ausrichtende Kameras und Lautsprecher für Video-Konferenzen etc.)
- Zahlreiche Bodentanks
- Exzellentes Lichtkonzept in der Kunsthalle
- Bose-/Sonos-Soundsystem in der Kunsthalle
- Sicherheitskonzept für die Kunsthalle
Eingebettet in den atemberaubend schönen Naturpark Ammergauer Alpen, ist die bezaubernde Gemeinde Unterammergau Teil des Landkreises Garmisch-Partenkirchen am Fuße der Zugspitze. Bayerische Tradition und Lebensart verbinden sich hier aufs Feinste und treffen auf eine weltoffene Atmosphäre. In aller Welt bekannt für seine alpine Schönheit, für intakte Natur und einen hochklassigen Lifestyle, zieht die Region um Garmisch-Partenkirchen eine anspruchsvolle Klientel an, ohne seine Bodenständigkeit und Historie, seine Authentizität und Gastfreundschaft einzubüßen.
Die Ammergauer Alpen sind ein außergewöhnlicher Sehnsuchts- und Energieort, der Seele und Geist zur Ruhe kommen und neue Kraft schöpfen lässt. Bewundern und erobern: Imposante Felsmassive, sprudelnde Quellen und Gebirgsbäche, archaische Moorlandschaften und sanft gewellte Wiesen sind nicht nur idyllische Postkarten-Motive, sondern laden ein und fordern – wie die Ammer, der längste Fluss-Canyon Deutschlands – durchaus auch heraus. Eine reiche, biodiverse Flora und Fauna schenken unvergessliche Sinneseindrücke und einmalige Naturerlebnisse.
Neben der spektakulären Bergwelt findet man im Umkreis touristische Highlights wie die Benediktinerabtei Ettal, Schloss Linderhof und Schloss Neuschwanstein sowie die Wieskirche, die rund ums Jahr Gäste aus aller Welt anziehen. Das benachbarte Oberammergau ist international bekannt für seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele in dem eigens für diesen Zweck errichteten Festspielhaus. Auch außerhalb der Passionsspieljahre finden dort in den Sommermonaten hochkarätige Theateraufführungen statt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in offener, freier Lage und eröffnet atemberaubende Panoramablicke auf die umliegenden Wiesen und die anschließenden Alpen. Neben Bergsport-Arten wie Skifahren (quasi vor der Haustür liegt ein Skilift), Wandern und Mountainbiken, Snowboarden und Langlaufen laden Naturseen zum Schwimmen ein. Hinzu kommen renommierte Golfclubs, Tennisvereine und diverse Reitmöglichkeiten. Darüber hinaus steht eine Vielzahl kultureller Angebote zur Auswahl. Die Flughäfen München und Innsbruck liegen in jeweils ca. 90 Autominuten Entfernung.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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