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München – Nymphenburg / Gern

verkauft

Exklusive Neubau-Gartenwohnung mit offenem Kamin

Bildschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage, ruhige Wohnlage, moderne Architektur, großzügiges Wohnzimmer mit offener Kamin, Parkett, exklusive Badausstattung, ca. 95m² eigener Garten, große teilweise überdachte Terrassen.

Grunddaten

Objekt: ETW 2429/2
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2001
Denkmalschutz: nein
Etage: EG
Lift: nein
Vermietet: nein

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Einbauküche: nein

Kaufpreis

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Lage

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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