Exklusive, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung
Diese außergewöhnlich schöne Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines im exklusiven, modernen Villenstil errichteten Neubaus von 2017 mit nur drei Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein herrlich lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und eine stylishe, sehr hochwertige Ausstattung.
Eine elegante Poggenpohl-Küche, breite Eichendielen, puristische Bäder, Design-Leuchten und exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil; bodentiefe Fenster schaffen ein luftig-transparentes Flair. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein exzellent gestalteter Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und eine begehbare Garderobe bilden das Raumangebot.
Zwei Balkone eröffnen sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Im Untergeschoss bietet ein Hobbyraum mit Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstromanschluss; ein Lift ist vorhanden.
- Objekt
- VM 5129
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2017
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 174 m²
- Nutzfläche
- ca. 194 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.380 € (25,17 €/m²)
- Nebenkosten
- 690 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 5.170 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichen-Landhausparkett, durchgehend verlegt, gebürstet und weiß geölt, in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder), mattweiß lackierte Sockelleisten; großformatige Feinsteinfliesen im Hobbyraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen, grifflosen Fronten und keramischen Arbeitsflächen in brillanter cremefarbener Naturstein-Optik, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug (Bora Basic), Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Holz- Besteckeinsatz, Oberschränken mit Lifttüren, Vorratssystem, eingelassenem Edelstahlbecken (Eisinger), Dornbracht-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, zwei Corian-Becken mit schreinergefertigten Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC, Bidet (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just“), Unterputz-Radio (Busch-Jaeger); Deckenbeleuchtung
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, Corian-Becken mit schreinergefertigtem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just“), Unterputz-Radio (Busch-Jaeger); Deckenbeleuchtung
- Duschbad Hobbyraum, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, Aufsatzbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just“; Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und anthrazitfarbener Alu-Vorsatzschale außen; Griffe abschließbar
- Elektrische Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren
- Schreinergefertigte Kassettentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Occhio-Deckenleuchten im Flur und in der Küche
- Maßgeschreinerte Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten (Tip-on) und exzellentem Innenleben in der Masterankleide (Holz-Innenauszüge, Liftstangen etc.); Einbauschrank im Flur; Garderobeneinbauten im begehbaren Garderobenraum
- Balkone: Beleuchtung, Stromanschluss und Holzbelag (Thermo-Esche); Edelstahl-Brüstungen mit satinierten Glasfüllungen, Markisen
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig und extrabreit mit Starkstromanschluss
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zu einem Seiteneingang des Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) und genießt eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur. Im fußläufig entfernten Ambigon Ärztehaus Nymphenburg findet man neben Praxen einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Ballett- und Yogastudio. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Geschäfte für den gehobenen Bedarf gibt es an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz. Auch das gastronomische Angebot im Viertel ist ausgesprochen vielseitig.
Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist zu Fuß auf Seitenstraßen erreichbar. In Fuß- oder Radentfernung liegen die privaten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch Kitas (International House for Kids/Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl u.a.) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der ESV München bietet ganz in der Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sorgt die S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke und direkte Flughafenlinie).
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 27.09.2017
- Gültig bis
- 26.09.2027
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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