München - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon und hochwertiger Ausstattung

Baujahr:
2009
Wohnfläche:
ca. 110 m2
Nutzfläche:
ca. 113 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3944
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum von Kulturinteressierten und Nachtschwärmern, aber auch immer mehr Familien.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und der Isar faszinieren durch ihre quirlige Atmosphäre. Zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen sind schnell erreichbar.

Die nahe Klenzestraße führt direkt zum Gärtnerplatz mit seinem Theater, stylischen Bars, Restaurants und Galerien - ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer. In direkter Nachbarschaft ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Neben Supermarkt, Bio-Markt, Apotheke und Bäckerei gibt es zahlreiche nette Cafés und Restaurants. Auch verschiedene städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen im Viertel zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit wenigen Schritte gelangt man zur U-Bahnstation "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7, U8); von der Müllerstraße aus stellt die Tram eine schnelle Verbindung zum nahen Karlsplatz (Stachus, mit S-Bahn/Stammstrecke) und zum Hauptbahnhof her.

Objektbeschreibung

Das hochwertige Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus (KFW 60) mit sechs Wohnungen und einer Parkgarage konzipiert. Der Charakter des Hauses zeigt sich in seiner klar gegliederten Architektur mit bodentiefen Fensterfronten, Südbalkonen und einer sehr hochwertigen Innenausstattung. Auf jeder Etage befindet sich nur eine großzügige Einheit, ab dem 1. Obergeschoss führt der Lift jeweils direkt in die Wohnung. Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - ein Lift führt direkt in die Wohnung.

Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei schöne Schlafzimmer, ein Bad und ein Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein Ost-Südbalkon. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz im hauseigenen Parksystem.

Ausstattung

  • Geölter Eichenparkettboden mit weißen Fußleisten
  • Bauhausbeschläge an Fenstern und Türen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Kamin im Wohnbereich
  • Hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, Granitarbeitsplatte und Markengeräten
  • Großes Masterbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und Dornbracht Amarturen
  • Separates Duschbad in gleicher Qualität wie das Masterbad
  • Diverse hochwertige Leuchten in Bädern, Flur und Küche
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Lift bis direkt in die Wohnung
  • Kellerabteil
  • Stellplatz in modernem Parksystem (max. 1,80 m hoch, 5 m lang, 2,5 Tonnen)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
01.12.2017
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
85.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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