Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit stylischem Flair
Diese raffiniert geschnittene, zentral gelegene und dabei absolut ruhige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des 2016 fertiggestellten Friends Tower No. 1. Lichtfülle, eine designorientierte Ausstattung und ein Blick nach Süden bis zu den Alpen machen aus diesem Objekt ein äußerst attraktives Stadtdomizil.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Schreinerküche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Hauswirtschaftsnische. Mit Panorama-Glasfronten, luftigen Raumhöhen von ca. 2,85 Meter, Eichenparkett, trendbewussten Wandfinishs und Maßeinbauten wird dieses Objekt besonderen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein fest verschließbarer Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage machen diese Wohnung perfekt.
Mit ihrer einzigartigen Architektur sind die Friends Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ und zugleich Inbegriff innovativer Wohnwelten. Der individuell buchbare Roofgarden mit Sitzbereichen und sensationeller 360°-Aussicht bis zu den Alpen, eine individuell buchbare Kitchenlounge, ein Fitness-Center, eine individuell buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung und runden das hochkarätige Wohn- und Lebensumfeld ab. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
- Objekt
- ETW 3057
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 87 m²
- Kellerfläche
- ca. 8,4 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 104
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (Beer Küchenmanufaktur) mit hellgrauen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geledert) und Kochinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. Muldenabzug (Bora) und Steckdosen, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublage (alles Gaggenau), großem Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahl-Spülbecken, Geräte-Tablar und aufwändigem, gut geplantem Innenleben
- Bad, gestaltet mit sandfarbenen Bodenfliesen und weißem Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Glastür und lackiertem Zementestrich, extrabreitem Waschbecken (Duravit „Vero“), Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegel (Glashütte Limburg), maßgeschreinertem Unterschrank, Handtuchhalter, Wäscheboxen, Wandregalen und intelligentem Raumthermostat
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Waschbecken (Duravit „Vero“), Vola-Armaturen und WC (Duravit „Starck“)
- Aufwändige Beton-Wandfinishs in nahezu allen Räumen
- Bodentanks im Wohn-/Essbereich, im Arbeitszimmer und im Masterbereich
- Netzwerkverkabelung
- Einbauspots im Kochbereich
- Zwei Pendelleuchten über dem Essplatz (WEVER & DUCRÉ inkl. Philips Hue Leuchtmittel)
- Lichtschiene im Flur (WEVER & DUCRÉ inkl. Philips Hue Leuchtmittel)
- Deckenspots im Arbeits- und Schlafzimmer (Philips inkl. Philips Hue Leuchtmittel)
- LED-Flächenleuchte in der Ankleide (Philips inkl. Philips Hue Leuchtmittel)
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish
- Hochwertige Schreiner-Einbauten: Garderobeneinbau, Badeinbauten, Ankleide und Büroeinbauten
- Panorama-Glaswände (bodentief/raumhoch) mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftsnische (Flur)
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum, Nr. S4.1/979, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose, ca. 8 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. P3.8; eine Genehmigung zur Errichtung einer Wallbox liegt vor
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem gleichnamigen Biergarten. Auch hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur: Wenige Schritte entfernt gibt es im Forum am Hirschgarten einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Gastronomie. Direkt gegenüber den Friends Türmen hat im vergangenen Herbst ein exklusives Body & Soul Center mit umfangreichem Sportprogramm, Sauna-Welt und 25-Meter-Sportbecken eröffnet.
Am nahen Rotkreuzplatz kann man pulsierendes urbanes Leben genießen. Hier sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ein atmosphärischer Wochenmarkt, Boutiquen, Cafés, Clubs und ausgezeichnete Restaurants vorhanden. Auch die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn „Hirschgarten” mit direkter Airport-Linie) und die Autobahnen A95 und A96 ist ideal.
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen auf denkmalgeschützte Altbauten, charmante Grünanlagen und ein anspruchsvolles Publikum.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.03.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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