München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Exklusiv ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen in Bestlage

Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 181 m2
Nutzfläche:
ca. 253 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3729
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal und überaus familienfreundlich. Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Apotheke etc.), Kindergärten (darunter ein internationaler), eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Squash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten auch für Kinder und Jugendliche.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Gehminuten entfernt, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene, bestechend schöne Maisonette-Wohnung bietet einen lichterfüllten, repräsentativen Wohnbereich, eine sehr großzügige, luxuriös ausgestattete bulthaup-Küche, drei Schlafzimmer, drei Bäder, eine Galerie sowie ein Gäste-WC. Ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, präsentieren sich drei sonnige Balkonterrassen. Der Lift führt direkt in das Entrée der Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz und ein Hobbyraum im Untergeschoss sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer modernen, sehr gepflegten kleinen Anlage mit lichter, attraktiver Architektur, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt in einer unwiederbringlichen Bestlage.

Ausstattung

  • Hochwertige bulthaup-Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und Stangengriffen, hellen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochblock
  • Offener Kamin mit weißer Marmormaske im Livingbereich
  • Kirschholzparkett im Wohn- Essbereich und Masterschlafzimmer; Naturstein im Entrée und Küche
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Zahlreiche sehr hochwertige, elegante Maßeinbauten
  • Integrierte Downlights in zahlreichen Räumen
  • Elegantes Tageslicht-Masterbad mit türkisfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, großer Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper
  • Analog zum Masterbad gestaltetes Tageslicht-Bad in der Maisonette-Etage, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Axor-Armatur, Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Schwarz-weiß gestaltetes Tageslicht-Duschbad mit Granitboden, Säulenwaschtisch, großer Dusche, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Gäste-WC
  • Drei Balkonterrassen mit je elektrischer Markise, Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss
  • Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
144.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...