München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Exklusiv ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen in Bestlage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene, bestechend schöne Maisonette-Wohnung bietet einen lichterfüllten, repräsentativen Wohnbereich, eine sehr großzügige, luxuriös ausgestattete bulthaup-Küche, drei Schlafzimmer, drei Bäder, eine Galerie sowie ein Gäste-WC. Ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, präsentieren sich drei sonnige Balkonterrassen. Der Lift führt direkt in das Entrée der Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz und ein Hobbyraum im Untergeschoss sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer modernen, sehr gepflegten kleinen Anlage mit lichter, attraktiver Architektur, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt in einer unwiederbringlichen Bestlage.

Grunddaten
Objekt
VM 3729
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2000
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 181 m²
Nutzfläche
ca. 253 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Hochwertige bulthaup-Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und Stangengriffen, hellen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochblock
  • Offener Kamin mit weißer Marmormaske im Livingbereich
  • Kirschholzparkett im Wohn- Essbereich und Masterschlafzimmer; Naturstein im Entrée und Küche
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Zahlreiche sehr hochwertige, elegante Maßeinbauten
  • Integrierte Downlights in zahlreichen Räumen
  • Elegantes Tageslicht-Masterbad mit türkisfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, großer Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper
  • Analog zum Masterbad gestaltetes Tageslicht-Bad in der Maisonette-Etage, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Axor-Armatur, Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Schwarz-weiß gestaltetes Tageslicht-Duschbad mit Granitboden, Säulenwaschtisch, großer Dusche, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Gäste-WC
  • Drei Balkonterrassen mit je elektrischer Markise, Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss
  • Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal und überaus familienfreundlich. Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Apotheke etc.), Kindergärten (darunter ein internationaler), eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Squash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten auch für Kinder und Jugendliche.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Gehminuten entfernt, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 7 km mit dem PKW
Über die A 92 ca. 40 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem Auto ca. 5 km, mit der U-Bahn (U1, U7) ca. 19 Minuten
Gern, ca. 12 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Schloss Nymphenburg, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linien 17, N 17)
Dall'Armistraße, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linien 51,151,517, N17, N18)
Hirschgarten, ca. 25 Minuten mit dem Bus (Linie 62)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
05.09.2008
Gültig bis
04.09.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
144,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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