München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 137 m2
Nutzfläche:
ca. 148 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4032
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in bester Nymphenburger Lage in einem eleganten Neubau, der 2016 in anspruchsvoller Architektur fertiggestellt wurde. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Schlosskanal und auch die ausgedehnten Erholungsflächen des Schlossparks und des Hirschgartens sind nur einige Gehminuten entfernt. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee liegt in bequemer Laufnähe. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger Schulen, das renommierte Maria-Ward-Gymnasium und -Realschule, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Das Viertel bietet außerdem empfehlenswerte Gastronomie (z. B. Canal Grande, Broeding, Romans, La Brasserie).

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn ­Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit ­U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Hirschgarten" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man zu Fuß, per Rad oder Bus. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 12 Minuten oder mit der Tram (Linie 16) auch ca. 12 Minuten
 
Laim, ca. 5 Minuten mit dem PKW oder mit dem Bus (Linien 51, 151) ca. 12 Minuten Fahrtzeit
 
Rotkreuzplatz bzw. Gern, jeweils ca. 2 km entfernt, mit der Tram (Linie 12) ca. 8 Minuten Fahrtzeit
 
Romanplatz, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
 
Romanplatz, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linien 17, 12, N17)

Objektbeschreibung

Dieses hochkarätige, repräsentative Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines exklusiven Anwesens von 2016 in bester und familienfreundlicher Nymphenburger Lage, nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt. Die lichterfüllte Wohnung vereint einen perfekten Grundriss mit einer exquisiten, ästhetischen Ausstattung. Eine edle bulthaup-Küche, Eichenparkett, puristisch gestaltete Bäder und maßgeschreinerte Einbauten werden höchsten Ansprüchen gerecht und schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad und einen Vorrats-/Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Eine sonnige Dachterrasse eröffnet zauberhafte Freiräume. Zu dieser außergewöhnlich attraktiven Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 m
  • Breites Eichen-Dielenparkett (Wimmer), durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt; mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Exklusive bulthaup-Einbauküche mit eichenfurnierten, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und -Spritzschutz ("Nero Assoluto") und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionsfeld einschl. hocheffizientem Kochfeldabzug (Gutmann), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), Weinkühlschrank (Liebherr), bündig integriertem Edelstahl-Spülbecken mit Armatur (bulthaup); angrenzend - Hauswirtschafts-/Vorratsraum, ausgestattet mit Maßeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und Waschmaschinenanschluss
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Design-Edelstahlbeschlägen
  • Passives Raumbelüftungssystem
  • Edles Masterbad, gestaltet mit großformatigen italienischen Feinsteinfliesen in brillanter Naturstein-Optik, grau gemastert (ca. 1,20 x 0,60 x 1,05 m), ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche (einschl. Glaswand, Rainshower und Handbrause), breitem Waschbecken einschl. Waschtisch/Unterschrank (Alape, Unterputz-Armatur von Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (einschl. Glaswand, Rainshower und Handbrause), Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank (Alape, Unterputz-Armatur Dornbracht "MEM"), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Wertvolle maßgeschreinerte Einbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und perfektem Innenleben (raumhoher Schuhschrank sowie raumhoher - Garderobenschrank im Entrée, Ankleidebereich und weiterer Schrankeinbau im Masterschlafzimmer, Kleiderschrank sowie Regal im Kinderzimmer, Regal im Arbeitszimmer, Einbauten in der Hauswirtschafts-/Vorratsraum)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
26.04.2016
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
51.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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