München - Schwabing
Referenzobjekt

Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit schön eingewachsenem Garten

Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 157 m2
Nutzfläche:
ca. 168 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3970
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museums-quartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Der Englische Garten ist nur einen Spaziergang und der Leopoldpark mit großem Kinderspielplatz nur etwa 150 Meter entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und beliebte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Elisabethmarkt ist zu Fuß schnell erreichbar. In der Umgebung sind eine Auswahl an Kindertagesstätten (private und städtische) sowie Schulen aller Sparten vorhanden.Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten, von Alleebäumen und prächtiger Jugendstil-Architektur geprägten Anliegerstraße (Tempo 30) mitten im historischen Schwabing, zwischen Leopoldstraße, Kaiserplatz und Elisabethmarkt. Mit der nahen U-Bahnstation "Giselastraße" (U3, U6) und dem Kurfürstenplatz (mehrere Bus- und Tramlinien) ist eine ideale Verkehrsanbindung vorhanden. Den Münchner Flughafen er-reicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer exklusiven kleinen Wohnanlage mit Lift und nur sechs Eigentümerparteien. Die zeitlosmoderne Architektur des Hauses zeichnet sich vor allem durch großflächige, bodentiefe Glasfronten, einen attraktiven Erkervorbau an der Straßenseite und schön geschnittene, lichterfüllte Räumlichkeiten aus. Die Ausstattung der 4-Zimmer-Wohnung ist ausgesprochen geschmackvoll und hochwertig, mit Parkettböden, zahlreichen Maßeinbauten, einer exklusiven Designerküche und stilvollen Bädern in Weiß mit dunklen Fliesenboden. Eine einzigartige Rarität stellen die beiden idyllisch eingewachsenen Gartenanteile dar, die zur Wohnung gehören.

Ausstattung

  • Ostgarten mit kleiner Terrasse
  • Bodentiefe verglaste französische Fenster und Terrassentüren
  • Westgarten mit überdachtem Freisitz
  • Ahornparkettböden
  • Hochwertige Designer-Einbauküche
  • Maßgeschreinerte Einbauschränke
  • Masterbad mit Wanne, Dusche und WC
  • Zusätzliches Duschbad mit WC
  • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Großer Garten vor dem Wohnbereich an der Westseite mit ca. 60 m²
  • Duplexstellplatz in der Tiefgarage
  • EnEV: Heizung: Fernwärme,Verbrauchsausweis 100,8 kWh/m²a

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
16.05.2008
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
100.80 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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