München – Maxvorstadt
vermietet

Erstbezug: Stylishe Loft-Wohnung mit zwei Dachterrassen

Diese großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig im 2. und 3. Obergeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphenburger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 118 m² und umfasst auf zwei Ebenen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer, eine Ankleide, ein stylishes Bad und ein Gäste-WC. Nahezu bodentiefe Fensterfronten und eine optimale Westausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Besondere Highlights sind zwei große, sonnige Dachterrassen.

Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und zwei Tiefgaragen-Stellplätze ­machen diese Wohnung perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4168.4
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2004
Modernisierung
2019/2020
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG + 3. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 118 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20

  • Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohn­bereich, weiße Deckenlampe im Schlafzimmer
  • Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle und Glas-Rückwand
  • Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), boden­gleicher Dusche mit Rainshower, Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, großem Spiegel mit zwei integrierten Occhio-Leuchten, Messing-Armaturen (Grohe), Design-Handtuchwärmer, indirekten Lichtvouten und separatem WC (Laufen Kartell)
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Wasch­becken (Laufen Kartell), großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell) und indirekten Lichtvouten
  • Eichen-Wandverkleidung und Garderobenschrank in der Diele
  • Eichen-Einbauschränke im Wohnbereich und im Schlafzimmer
  • Einbau-Kleiderschränke, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten, in der Ankleide
  • Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
  • Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und nahezu bodentief
  • Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
  • LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
  • Gegensprechanlage
  • Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
  • Dachterrassen: hochwertiger Holz-Dielenbelag (Kebony), Wasseranschluss im 2. OG, zwei elektrische Markisen im 2. OG, Beleuchtung, Steckdose, anthrazitfarbene Metall-Pflanztröge (gestaltet mit schmetter­lingsfreundlicher Bepflanzung)
  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
  • ca. 10 m² großer Kellerraum

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in Neuhausen, unmittelbar an der Grenze zur angesagten Maxvorstadt, in angenehm ­zurückversetzter Hoflage und durch ein mehrstöckiges Vordergebäude perfekt von der Nymphenburger Straße abgeschirmt. Diese begehrte Innenstadtlage vereint die besten Eigenschaften des gründerzeitlichen Neuhausens mit dem pulsierenden Flair der Maxvorstadt. In kurzer Distanz liegen der beliebte Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Schlossanlagen ebenso wie das Museumsquartier, die Universitäten und Shoppingmeilen. Eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Szene-Lokalen und Bars befinden sich sowohl in Neuhausen wie in der Maxvorstadt quasi vor der Haustür.

In direkter Nähe an der Nymphenburger Straße sind alle Einkaufsmöglich­keiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Discounter, Bäcker, Gemüsestand, Drogeriemarkt u.v.m.). Mit dem Rad ­gelangt man schnell in die Münchner City. Nur 2 Gehminuten entfernt bietet die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (U1, U7) eine perfekte An­bindung an den ÖPNV.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,7 km mit dem PKW
Ca. 38 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 2,4 km mit dem PKW, ca. 4 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Maillingerstraße (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß
Mailingerstraße (Linie 153), ca. 17 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 17 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
13.11.2018
Gültig bis
12.11.2028
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
117,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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