Erstbezug: Stylishe Loft-Wohnung mit zwei Dachterrassen
Diese großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig im 2. und 3. Obergeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphenburger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 118 m² und umfasst auf zwei Ebenen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer, eine Ankleide, ein stylishes Bad und ein Gäste-WC. Nahezu bodentiefe Fensterfronten und eine optimale Westausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Besondere Highlights sind zwei große, sonnige Dachterrassen.
Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt.
- Objekt
- VM 4168.4
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2019/2020
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 2. OG + 3. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Nutzfläche
- ca. 150 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Ausstattung
Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20
- Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohnbereich, weiße Deckenlampe im Schlafzimmer
- Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle und Glas-Rückwand
- Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Dusche mit Rainshower, Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, großem Spiegel mit zwei integrierten Occhio-Leuchten, Messing-Armaturen (Grohe), Design-Handtuchwärmer, indirekten Lichtvouten und separatem WC (Laufen Kartell)
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Waschbecken (Laufen Kartell), großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell) und indirekten Lichtvouten
- Eichen-Wandverkleidung und Garderobenschrank in der Diele
- Eichen-Einbauschränke im Wohnbereich und im Schlafzimmer
- Einbau-Kleiderschränke, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten, in der Ankleide
- Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und nahezu bodentief
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
- Dachterrassen: hochwertiger Holz-Dielenbelag (Kebony), Wasseranschluss im 2. OG, zwei elektrische Markisen im 2. OG, Beleuchtung, Steckdose, anthrazitfarbene Metall-Pflanztröge (gestaltet mit schmetterlingsfreundlicher Bepflanzung)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
- ca. 10 m² großer Kellerraum
Lage
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in Neuhausen, unmittelbar an der Grenze zur angesagten Maxvorstadt, in angenehm zurückversetzter Hoflage und durch ein mehrstöckiges Vordergebäude perfekt von der Nymphenburger Straße abgeschirmt. Diese begehrte Innenstadtlage vereint die besten Eigenschaften des gründerzeitlichen Neuhausens mit dem pulsierenden Flair der Maxvorstadt. In kurzer Distanz liegen der beliebte Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Schlossanlagen ebenso wie das Museumsquartier, die Universitäten und Shoppingmeilen. Eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Szene-Lokalen und Bars befinden sich sowohl in Neuhausen wie in der Maxvorstadt quasi vor der Haustür.
In direkter Nähe an der Nymphenburger Straße sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Discounter, Bäcker, Gemüsestand, Drogeriemarkt u.v.m.). Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner City. Nur 2 Gehminuten entfernt bietet die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (U1, U7) eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.11.2018
- Gültig bis
- 12.11.2028
- Baujahr
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 117,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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