München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Erstbezug: Spektakuläre Penthouse-Etage mit umlaufender Dachterrasse und Highend-Ausstattung

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 236 m2
Kellerfläche:
ca. 15 m2
Nutzfläche:
ca. 326 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3869
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zu einem Seiteneingang des Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) und genießt dennoch eine ideale Infrastruktur. Im fußläufig entfernten Ärztehaus Nymphenburg findet man neben Praxen einen Supermarkt, einen Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Ballett- und Yogastudio. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden. Alles für den gehobenen Bedarf findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.).

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kindertagesstätten (International Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet ganz in der Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese sensationell schöne Penthouse-Wohnung erstreckt sich mit ca. 263 m² Wohnfläche über die gesamte 2. Etage eines im exklusiven, modernen Villenstil errichteten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein absolut lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente, luftige Raumhöhen bis 2,80 Meter und eine stylishe Highend-Ausstattung. Eine luxuriöse Schreinerküche, breite Eichendielen, puristisch-elegante Naturstein-Bäder und zahlreiche exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Zweifelsohne kann dieses Objekt als Design-Highlight in Nymphenburger Toplage bezeichnet werden. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein exzellent gestalteter Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bilden das exquisite Raumangebot. Ein besonderer Höhepunkt ist die umlaufende Dachterrasse mit fantastischen Blicken. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein gemauerter Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Lift führt direkt in das Penthouse.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80 m
  • Eichen-Dielenparkett (ca. 24 cm Dielenbreite), schwellenlos in der gesamten Wohnung erlegt (außer Bäder und Gäste-WC)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Luxuriöse Schreiner-Küche mit mattschwarzen, grifflosen Fronten, mattschwarzen Naturstein-Arbeitsflächen und freistehender Arbeitsinsel, ausgestattet mit breiten Ceran-Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, großem Kühlschrank einschl. 0°C-Fächern (alles Gaggenau), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken (Blanco), Design-Armatur (Dornbracht), grauem Naturstein-Spritzschutz, Deckenspots
  • Deckenintegrierte Spots in der Diele, im Kochbereich, im Hauswirtschafts-/Vorratsraum und im Flur
  • Klimaanlage (LG Inverter) im Master-Schlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer
  • Extrahohe lichtgraue Innentüren (ca. 2,20 m) mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige Fenstertüren, durchweg bodentief (innen Holz, mattweiß lackiert, außen anthrazitfarbene Verblendung); Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
  • Edles Masterbad, gestaltet mit großformatigen cremefarbenen Natursteinplatten, ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche mit Glaswand, Rainshower und Handbrause, Corian- Waschtisch mit zwei integrierten Waschschüsseln und schreinergefertigten Unterbauten, beleuchtetem wandgroßen Spiegel, separatem WC-Bereich mit Einbauschrank, Handtuchwärmer, alle Armaturen Dornbracht
  • Analog gestaltetes Kinderbad, ausgestattet mit Wanne (Duravit), Walk-in-Dusche mit Glastür Rainshower und Handbrause, Corian-Waschtisch mit integrierter Waschschüssel und schreinergefertigten Unterbauten, beleuchtetem wandgroßen Spiegel, separatem WC-Bereich, Deckenspots, Handtuchwärmer, alle Armaturen Dornbracht
  • Analog gestaltetes Gäste-WC
  • Edle schreinergefertigte Schrankeinbauten mit Eichen-Fronten, perfektem Innenleben und Innenbeleuchtung im Garderobenbereich, in einem der Schlafzimmer, in der Master-Ankleide, im Master-Bad; Schrankeinbauten mit weißen Fronten und Innenleben im Hauswirtschafts-/Vorratsraum
  • Waschmaschinenanschluss, Schrankeinbauten, Arbeitsfläche und Spüle im Hauswirtschafts-/Vorratsraum
  • Tropenholzbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Stromanschlüsse auf der umlaufenden, teils überdachten Dachterrasse, streckenweise Glasbrüstung
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.02.2017
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energiebedarf:
54.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Karner

    Anne-Sophie Karner

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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