München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Baujahr:
1970
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 99 m2
Nutzfläche:
ca. 105 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3881
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Sqash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die U-Bahnstation "Gern" ist zu Fuß oder per Rad erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und wurde aktuell komplett neu renoviert. Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage nahe zum Nymphenburger Schlosspark bzw. Nymphenburger Kanal.

Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon nach Süden, die zwei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

  • Eichenparkettboden, geölt, in allen Wohnräumen
  • Weiße Fußleisten in allen Wohnräumen
  • Moderne Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
  • Neue Küche mit mattweißen Fronten, Hängeschränken mit Beleuchtung und dunkler Abeitsplatte, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Bosch), Dunstabzug nach außen (Bosch), Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Siemens) und Stellplatz für eine Waschmaschine
  • Modernes Bad mit Waschtisch und Unterschrank, großer nahezu bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper
  • Elegant gestaltetes Gäste-WC
  • Gegensprechanlage
  • Separates Kellerabteil (Nr. 12) ca. 20 m²
  • Ebenerdiger TG-Stellplatz (Nr. 6)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
04.11.2014
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
128.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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