Erstbezug nach Sanierung: Charmantes Stadthaus mit Wärmepumpe und Westgarten
Dieses reizvolle Stadthaus präsentiert sich im sehr begehrten Nymphenburg-Gern in absolut familienfreundlicher Lage mit idealer Infrastruktur. Im nahen Umkreis stehen ausgezeichnete Kitas und Schulen zur Auswahl. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind ebenso wie vielfältige Sportmöglichkeiten schnell erreichbar.
2025 fand eine ebenso umfassende wie sorgfältige Sanierung statt, in deren Rahmen das hübsche, familiengerechte Haus auf den neuesten Stand gebracht wurde. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, modernisierte Bäder und eine komplette Überarbeitung der Wände und Türen lassen ein einladendes Wohnumfeld entstehen. Auch die Elektrik wurde erneuert. Beheizt wird mittels einer neu eingebauten Wärmepumpe mit Solarunterstützung.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 139 m². Ein sonniger Westgarten und eine Einzelgarage machen dieses charmante Domizil perfekt.
- Objekt
- VM 4964
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1956
- Modernisierung
- 2025
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 185 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Nutzfläche
- ca. 226 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.700 € (26,62 €/m²)
- Nebenkosten
- 280 € zzgl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 4.080 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichen-Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Bad im Obergeschoss, gestaltet mit hellem Mikrozement, ausgestattet mit Wanne, extrabreitem Waschbecken (Duravit), Spiegel, Armaturen (Mobile), WC (Gienger Hausmarke) und separater elektrischer Fußbodenheizung
- Dusche und Waschbecken (Duravit) im Gartengeschoss (HWR)
- Gäste-WC, analog zum Badezimmer gestaltet, ausgestattet mit WC (Gienger Hausmarke), Waschbecken (Duravit), Spiegel und separater elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Küchanschlüsse vorbereitet
- Berker-Schalterprogramm
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Eine separate Einzelgarage im Hof
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Majestätischer Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses noble, sehr gesuchte Wohnumfeld. Das Nymphenburger Schloss mit den Auffahrtsalleen, dem Schlosskanal und den prachtvollen Parkanlagen vermittelt zu allen Jahreszeiten ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus zeichnet sich durch eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur aus. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das nahegelegene Dantebad mit Winterbetrieb (50-Meter-Außenbecken) und das Olympiagelände bieten Familien in Nymphenburg ein perfektes Freizeitprogramm.
Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Gern“ (U1/U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.05.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 163,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – UntermenzingOase im Grünen: Reizvolle Villa mit großzügigem Grundriss und traumhaften Garten (befristet)
Grd. 1.401 m² - Wfl. ca. 218 m² - 4.090€ zzgl. NK
Icking – Münchner SüdenAbsolute Ruhe und Alpenblick: soeben modernisiertes Landhaus mit Einliegerwohnung
Grd. 1.930 m² - Wfl. ca. 281 m² - 3.900€ zzgl. NK
