München - Schwabing

Erstbezug nach Modernisierung: Stylishes Stadthaus mit kleinem Privatgarten in zentraler Bestlage

Baujahr:
1952
Modernisierung:
2018
Grundstück:
113 m2
Wohnfläche:
ca. 135 m2
Nutzfläche:
ca. 178 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 1171
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
2.180.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Dieses besonders charmante Stadthaus befindet sich in zentraler, sehr begehrter Schwabinger Lage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit historischen Villen, Stadthäusern und modernen Mehrfamilienanlagen. Sowohl die Münchner Freiheit wie auch den Englischen Garten und das Ungererbad erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Auch das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar. An der Leopoldstraße sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden, darunter (Bio-)Supermärkte, der Käfer-Delikatessen-Markt und Karstadt mit gut sortierter Lebensmittelabteilung. An der Münchner Freiheit findet zudem donnerstags ein beliebter Bauern-Wochenmarkt statt.

Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Schwabing ist bekannt für sein großes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Sparten. Es stehen zahlreiche städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Dietlindenstraße" (U3, U6). An der ca. 750 Meter bzw. eine U-Bahnstation entfernten Münchner Freiheit verkehren mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U2, U3 und U6. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9, ca. 5 Minuten
 
Über die A9, ca. 25 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW, ca. 16 Minuten, mit der U-Bahn ca. 14 Minuten
 
Dietlindenstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (U6)
 
Dietlindenstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 59)
 
Potsdamer Straße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 23)

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus ist Teil eines Mehrspänners von 1952 und befindet sich in äußerst begehrter, urbaner Schwabinger Lage. Im Rahmen einer soeben abgeschlossenen Modernisierung wurde der ursprüngliche Charme des Objekts um modernen Wohnkomfort ergänzt. Die Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Trendgespür; die anspruchsvolle, stimmige Ästhetik zieht sich durch alle vier Geschosse. Eine weiße Schreinerküche, exquisites Baddesign mit handgefertigten Craquelé-Fliesen, Duravit-Objekten und Vola-Armaturen, kassettierte Türen und geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein stylishes Wohnumfeld. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn-/Essbereich mit einem verglastem Vorbau, der in eine Südterrasse mit anschließendem kleinen Garten übergeht. Hinzu kommen eine perfekt geschnittene Küche und ein Gäste-WC. Als Masteretage konzipiert, befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Südbalkon und zwei helle Bäder. Im Dachgeschoss sind zwei weitere bildschöne Räume untergebracht, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Spitzboden bietet reichlich Stauflächen. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobby- und Gästebereich mit Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Mit seinem hohen Stilanspruch und der sonnigen Südlage zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten stellt dieses Stadthaus eine Rarität dar.

Ausstattung

  • Original erhaltenes, stilvoll aufgearbeitetes Holz-Treppenhaus
  • Original erhaltene, massive Terrazotreppe im Windfang
  • Die folgenden Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der 2018/19 durchgeführten Modernisierung:
  • Neue Elektrik und Wasserleitungen
  • Hochwertige Eichen-Landhausdielen (Haro), geölt und schwellenlos auf allen vier Etagen verlegt
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate; Flächenheizkörper im UG -Schreinergefertigte Einbauküche mit grifflosen mattweißen Fronten und hellen SILESTONE-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit PerfectFresh-Boxen und Gefrierfach (alles Miele), weißes Keramik-Spülbecken (Villeroy & Boch) und Vola-Armatur
  • Masterbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken, Vola-Unterputz-Armaturen, WC, bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Handtuchwärmer (Zehnder), großem Spiegel mit stylisher Beleuchtung
  • Duschbad (OG), ausgestattet mit großer bodengleicher Dusche mit Glas-Abtrennungen und Rainshower, breitem Waschbecken, WC, Vola-Armatur, Handtuchwärmer (Zehnder), großem Spiegel mit stylisher Beleuchtung
  • Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, Vola-Armatur
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), Vola-Armatur, großem Spiegel mit stylisher Beleuchtung
  • Kassettierte Innentüren (Dana), ca. 2,10 m hoch (in den Wohngeschossen) mit mattweißem Finish und Beschlägen im Bauhaus-Stil (FSB)
  • Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung; elektrische Rollläden in beiden Gauben (DG)
  • Design-Beleuchtungen im Treppenhaus und in nahezu allen Räumen
  • Gegensprechanlage
  • Natursteinbelag (Travertin) auf Terrasse; Wasser- und Stromanschluss im Garten, Stromanschluss auf dem Balkon; Elektrik für Markise auf der Südterrasse vorbereitet
  • WPC-Belag auf dem Balkon (OG)
  • Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
10.03.2019
Baujahr des Gebäudes:
1952
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
92.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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