München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Erstbezug: Modernes Stadthaus mit 6 Zimmern, sonnigem Garten und edler Ausstattung

Baujahr:
2016
Grundstück:
447 m2
Wohnfläche:
ca. 260 m2
Nutzfläche:
ca. 381 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3815
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zu einem Seiteneingang des Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) und genießt dennoch eine ideale Infrastruktur. Im fußläufig entfernten Ärztehaus Nymphenburg findet man neben Praxen einen Supermarkt, einen Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Ballett- und Yogastudio. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden.

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Realschule und Gymnasium). Auch städtische und private Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet in direkter Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Mit einem ungewöhnlich großen, attraktiven Raumangebot präsentiert sich dieses hochwertige Neubau-Objekt in bester Nymphenburger Lage nahe der Schlossmauer. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, fünf weitere Räume, eine Küche, eine begehbare Ankleide und drei Bäder. Ein Hobbyraum, ein Duschbad und wertvolle Abstellflächen stehen in Untergeschoss zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität. Eine elegante Schreinerküche, ein Tunnelkamin, Fußbodenheizung, in allen Räumen, bodentiefe Glasfronten und modern gestaltete Bäder lassen ein repräsentatives, behagliches Wohnumfeld entstehen. Highlight dieses Stadthauses ist der nach Osten ausgerichtete Garten und eine umlaufende Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Nachbarschaft.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett geölt und mit weißen Sockelleisten, in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG und DG) sowie im Hobbyraum (UG)
  • Graue Feinsteinfliesen im Eingangs- und Garderobenbereich, in der Küche, in allen Bädern, im Gäste-WC und im UG (außer Hobbyraum)
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen einschließlich UG
  • Kamin mit Glasscheiben, zweiseitig zugänglich, im Wohnbereich
  • Schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatte und Esstheke, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten
  • Deckenintegrierte Spots in Küche, Eingangsbereich, Fluren, Bädern (OG und DG)
  • Wandbündige Treppenbeleuchtung im bodennahen Bereich
  • Holzfenster, innen mattweiß lackiert, außen dunkel verblendet, mit 3-fach-Verglasung, in den Wohn- und Schlafräumen bodentief, teils mit Glasbrüstungen
  • Elektrisch bedienbare Jalousien
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Masterbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, bodenebener Dusche mit Rainshower und Handbrause, WC-Nische, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Kinderbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein in authentischer Natursteinoptik, ausgestattet mit nahezu bodenebener Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Duschbad im DG, gestaltet und ausgestattet wie Kinderbad (OG)
  • Gäste-WC im EG; Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im UG
  • Wasserenthärtungsanlage (BWT)
  • Installierte Alarmanlage
  • Smart-Home-Haussteuerung (Busch-Jäger)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Funkgesteuertes Garagen-Rolltor
  • Hochwertige WPC-Beläge auf den Gartenterrassen und der Dachterrasse

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
26.04.2015
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
13.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Karner

    Anne-Sophie Karner

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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