München - Solln
Referenzobjekt

Erstbezug: Moderne, stylishe Einfamilien-Villa mit 4 Zimmern, Gästebereich und sonnigem Garten

Baujahr:
2017
Grundstück:
550 m2
Wohnfläche:
ca. 162 m2
Nutzfläche:
ca. 226 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3853
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Solln gehört zu den äußerst begehrten Wohngebieten im Münchner Süden, privilegiert durch die Lage im Grünen und doch nur ca. 20 Minuten von der Innenstadt entfernt. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Solln seinen unver-wechselbaren Charakter.

Der historische Dorfkern wird von der alten Sollner Kirche und dem Sollner Weiher geprägt. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen (Münchner Golf-Club), Tennisplätze und Reitverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Empfehlenswerte Restaurants, Biergärten und ein Programmkino machen Solln zu einem sehr attraktiven, anspruchsvollen Wohnumfeld. Auch die beliebte Waldwirtschaft Großhesselohe ist schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt zeichnet sich durch seine sehr zentrale, verkehrsgünstige und dennoch angenehm von der Straße zurückversetzte Lage aus. Der Ortskern mit seinem ausgezeichneten Angebot ist nur wenige Schritte entfernt; hier findet man Banken, Post, Supermärkte, Apotheken, einen Käfer Delikatessen-Markt, einen Gemüsehändler, ein Fischgeschäft und weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Städtische und private Kindertagesstätten (darunter Elly & Stoffl, Isarkids, bilinguale und Montessori-Einrichtungen) sowie Schulen aller Sparten sind bequem erreichbar. In Gehentfernung liegt die S-Bahnstation "Solln", die eine schnelle öffentliche Anbindung an die Münchner City herstellt und außerdem Haltepunkt der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) ist, die in die schönsten oberbayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führt.

Objektbeschreibung

In bestechender moderner Architektur präsentiert sich diese soeben fertiggestellte Stadtvilla. Der kubisch-minimalistische Baukörper vereint klare Linien mit einer teils holzverschalten, einladend wirkenden Fassade. Nach Süden und Westen eröffnen sich große Glasfronten, die dem freistehenden Haus Filigranität und Transparenz verleihen. Angenehm von der Straße zurückversetzt, genießt das Objekt eine entspannte, grüne Gartensituation.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ein Garderobenraum und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, nahezu taghelles Zimmer mit Duschbad, welches als Gästebereich genutzt werden kann; ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Lagerflächen komplettieren dieses äußerst reizvolle Domizil. Hervorzuheben ist die edle, stimmige Ausstattung, die eine weiße Designer-Küche (wird noch eingebaut), geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, einen Kamin im Wohnbereich sowie puristisch gestaltete Bäder umfasst. Ein Highlight ist die Südwest-Terrasse mit dem anschließenden sonnigen Garten.

Ausstattung

  • Luftige Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss (im OG ca. 2,50 m , im UG ca. 2,50 m)
  • Kamin mit Glasabtrennung im Wohnbereich
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen (EG und OG) sowie im Flur und Hobbyraum (UG), Solnhofener Platten in der Diele, im Garderobenraum, in der Küche und im Gäste-WC (EG); Feinstein in den Bädern
  • Fußbodenheizung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne, stylishe Einbauküche (weißen Hochglanz-Fronten) mit Marken-Geräten
  • Raumteilende Maßeinbauten, mattweiß lackiert, im Wohn-/Essbereich
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
  • Raumhohe Glasschiebetür zum Wohn-/Essbereich; verglastes Treppengeländer
  • Hochwertige Holzfenster mit naturbelassenem Finish, 3-fach-Verglasung
  • Raumhohe Fenstertüren im Woh- und Essbereich nach Süden und Westen
  • Elektrisch bedienbare Rollläden im EG (ausgenommen die Fenstertüren)
  • Wandintegrierte, bodennahe Treppenbeleuchtung
  • Puristisches Masterbad (OG), stylish gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken , beleuchteter Spiegel, WC
  • Duschbad (OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC
  • Gäste-WC (EG)
  • Wohnmäßig ausgebauter Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Duschbad

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
04.02.2016
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
73.59 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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