Erstbezug: Moderne, lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur drei Parteien. Die moderne Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien; Alu-Schiebeläden verleihen dem Gebäude eine individuelle, zeitgemäße Ästhetik. Die Grundrisse sind funktional und familienfreundlich, große Glasfronten schaffen ein helles Ambiente. Es wird exklusiv von uns zur Miete / Erstbezug eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Obergeschoss angeboten. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Ein Oberlicht mit direktem Sonneneinfall sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
- Objekt
- VM 3803
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 1. OG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Nutzfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Alle Räume sind mit geöltem Eichen-Schiffsbodenparkett ausgestattet;
- Böden im Bad und Gäste-WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet;
- Badezimmer mit Wanne und Walk-in-Dusche sowie einem Handtuchheizkörper
- Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen in matter Optik
- Holzfensterrahmen, mattweiß lackiert, mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung; abschließbare Fensterbeschläge im EG
- Passives Raumbelüftungssystem
- Leichtgängige Alu-Schiebeläden
- Gegensprechanlage
- Hochwertiger Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon (1. OG), zusätzlich Wasseranschluss auf der Terrasse (EG)
- Alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden
- Wunderschöne ebenerdige Südterrasse
- Hobbyraum im Untergeschoss
Der historisch gewachsene Stadtteil Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Zentral und dennoch grün, bietet er ein angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem gepflegten Wohngebiet.
An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. An der nahen Agnes-Bernauer-Straße findet freitags ein Bauernmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Ganz in der Nähe bietet der Eisenbahner-Sportverein (ESV) von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.02.2015
- Gültig bis
- 17.02.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 56,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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