München - Bogenhausen / Zamdorf

Erstbezug: Moderne, hochwertig ausgestattete Haushälfte mit großem Raumangebot und Garten

Baujahr:
2018
Grundstück:
320 m2
Wohnfläche:
ca. 223 m2
Nutzfläche:
ca. 378 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4056
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
4.600 € (20,63 €/m²)
Stellplatz:
70 €
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt inmitten eines ruhigen, grünen Wohngebiets mit Gartenstadt-Charakter. Die gepflegte Nachbarschaft wird hauptsächlich von ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit großen, eingewachsenen Gärten geprägt.

Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule mit gebundenem Ganztagsunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. Auch städtische und private Kitas liegen ganz in der Nähe. In ca. 10 Autominuten erreicht man den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in Fuß- oder Radentfernung.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Denniger Anger mit Wiesen, einem See und einem Sportverein. Mit dem Rad gelangt man schnell zum Tennispark Rothof und zum Golfzentrum Riem.

Die S-Bahnstation "Daglfing" (S 8) erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Rad oder mit den nahen Buslinien 183, 188 oder 189. Der Mittlere Ring führt schnell in die City; über die nahe A94 ist eine ideale Anbindung an den Autobahnring mit Anschluss in alle Richtungen vorhanden.

Zamdorf befindet sich im nordöstlichen Teil des noblen Stadtbezirks Bogenhausen und zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Stadtgebiet. Ein niveauvolles Publikum schätzt die urigen Biergärten, die Landgasthöfe und den charmanten Dorfcharakter – und doch liegen Altbogenhausen und der Herzogpark mit ihrer herrschaftlichen Villenbebauung und dem exklusiven, weltläufigen Flair in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 1,5 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 7 km, mit Bus (185) und U-Bahn (U4) ca. 29 Minuten
 
Berg am Laim, ca. 6 Minuten mit dem Bus (Linie 185)
 
Richard-Strauss-Straße (U4), ca. 15 Minuten mit dem Bus (Linie 187, 188, 189)
 
Nettelbeckstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 185)
 
Berg am Laim, ca. 14 Minuten zu Fuß (Linie 19)

Objektbeschreibung

In zeitlos moderner Architektur, mit perfektem Grundriss und einem großen, flexiblen Raumangebot zeigt sich diese lichterfüllte Haushälfte. Die attraktive Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Schreinerküche, puristisches Baddesign, Parkett und Natursteinböden mit Fußbodenheizung, einen Kaminofen und ein BUS-System im Erdgeschoss. Auf drei Wohnetagen sind ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, fünf Schlafzimmer, eine Galerie, zwei Bäder und ein Gäste-WC untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein Gäste- und Hobbybereich, ein zusätzliches Duschbad, ein Fitnessraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schöner Garten mit großer Terrasse macht das Objekt zu einem großzügigen, anspruchsvollen Familiendomizil. Eine Garage komplettiert diese Haushälfte in sehr ruhiger, intakter Wohnlage.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,60 m im EG, ca. 2,50 m im OG, ca. 2,50 bis 4,70 m im DG, ca. 2,10 m auf der DG-Galerie, ca. 2,50 m im UG
  • Hochwertige Bodenbeläge: Naturstein (Jura) im Eingangsbereich, Küche und Treppenhaus und Dielen; Eichen-Dielenparkett im Wohn-/Essbereich; Eichen-Schiffsboden in den Schlafräumen; Vinyl in Eichen-Optik auf der DG-Galerie; Granitfliesen im UG
  • Fußbodenheizung in gesamten Haus einschl. UG, separat regulierbar über Raumthermostate
  • BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden im EG
  • Kaminofen (Hark) im Wohnbereich
  • Schreinergefertigte Küche mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt) und Kochtheke, ausgestattet mit breiten Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Miele), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Leonard), Edelstahl-Spüle (Franke), Arbeitsflächenbeleuchtung, LED-Lichtleiste
  • Bad (OG), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden-Feinsteinfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Wanne, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und WC
  • Duschbad (DG), gestaltet wie Bad im OG, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit weißem Unterschrank (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und WC
  • Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit weißem Unterschrank (Villeroy & Boch) und WC
  • Gäste-WC im EG
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, im EG abschließbar
  • Elektrische steuerbare Rollläden (im EG über BUS-System)
  • Mattweiße Innentüren
  • Wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
  • Wasserenthärtungsanlage (bwt)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung auf der Terrasse; Steckdose und Beleuchtung auf dem Balkon
  • Einzelgarage und Außenstellplatz in der Einfahrt
  • Hof- und Garagentor mit Funksteuerung
  • Gerätehaus im Garten

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
22.11.2016
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
13.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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