München – Nymphenburg / Neuhausen
vermietet

Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und idealer Südausrichtung

Diese bildschöne Neubauwohnung liegt im Parterre einer soeben in exquisiter moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla, mit nur 5 Wohn­ein­heiten. Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter, bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden, ein dreiseitig verglaster Kamin, stylishes Bad-Design und schreinergefertigte Maßeinbauten schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld.

Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Hauswirt­schaftsraum. Absolutes Highlight ist der über 160 m² große Privatgarten mit perfekter Süd-Ausrichtung.

Ein großzügiger Kellerraum und ein Einzelstellplatz mit Stromanschluss für Elektromobilität in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses außergewöhnliche Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4158
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 161 m²
Nutzfläche
ca. 170 m²
Kellerfläche
ca. 13 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertiges Eichenparkett, Spessarteiche massiv, geölt
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss›Dreiseitig verglaster Kamin mit eingebauter Sitzbank
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten separat regulierbar
  • Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung›Terrasse mit fast 20 m² und Bangkiraie-Belag
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern mit verstellbarem Neigungswinkel der Lamellen
  • Bus-System KNX „Gira-X1“
  • Design LED Deckenlichtanlage, dezent, hochwertige (Marke iguzzini) Dimmer, Wallwasher, Lichtvoute im Wohnzimmer
  • Niedrigenergiehaus (KfW-55), Klasse A+ mit kontrollierter Wohnraumlüftungsanlage und Solarunterstützung
  • Moderne Einbauküche mit Kochblock, matt-weißen Fronten und grauen Arbeitsflächen; ausgestattet mit Induktionskochfeld und Dunstabzugs­haube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (alles Miele), doppelte Edelstahlbecken (Franke) und Apothekerschrank
  • Großzügiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer
  • Maßgefertigter Garderobenschrank weiß, matt lackiert mit Griffmulde
  • Elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigem, grauen Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleiche Walk-in-Dusche einschl. Rainshower (Dronbracht), Doppelwaschtisch samt Unter schrank und beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), WC (Kartell) und Handtuchwärmer (Kermi)
  • Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wasch­becken samt Unterschrank (Kartell), stylisher Armatur (Dornbracht), WC (Kartell), beleuchteter Spiegel
  • Hauswirtschaftsraum mit Maßeinbau
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Statt­liche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl. Der Stadtteil Nymphenburg rund um das Wittelsbacher Sommerschloss gehört zu den absoluten Spitzenlagen Münchens.

Besonders begehrt ist das sogenannte Villenviertel Neuwittelsbach rund um das gleichnamige Rondell, in dessen Nähe sich das exklusiv von uns angebotene Mietobjekt befindet.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl; die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist fußläufig erreichbar. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogerie­markt, Gemüsestand, Bäckerei), eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die aktuelle Neugestaltung des Romanplatzes wird die Umgebung zusätzlich aufwerten.

Informationen
Autobahnanschluss A 96, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 4 km, mit der Tram (Linie 16,17) ca. 19 Minuten
Rotkreuzplatz, ca. 19 Minuten zu Fuß (U 1, U7)
Hubertusstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12)
Steubenplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 62, N 43)
Hirschgarten, ca. 11 Minuten mit dem Bus, Linie 62

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
31.01.2018
Gültig bis
30.01.2028
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A+
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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Ratgeber Immobilien

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