Erstbezug: Luxuriöse Architekten-Dachterrassenwohnung in Bestlage
Atemberaubende Lichtfülle, eine edle Ausstattung mit hohem Design-Anspruch und traumhafte Panoramablicke prägen dieses außergewöhnliche Objekt. Die neu geschaffene Wohnung entstand im Zuge einer soeben abgeschlossenen Gebäude-Kernsanierung. Für die Planung und die hochqualitative Ausführung zeichnet der aktuelle Eigentümer, ein renommierter Münchner Architekt, verantwortlich.
Das bildschöne Domizil liegt im 4. Ober- und Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1896. Massives Eichen-Dielenparkett geht mit italienischem Feinstein eine harmonische Allianz ein; ein Statement-Kamin schafft Behaglichkeit. Mit maßgefertigten Sanitär-Objekten und Armaturen aus einer Vola-Sonderedition wird das Masterbad höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht. Das professionelle Lichtkonzept wurde mit Occhio-Designleuchten realisiert; indirekte Vouten ergänzen das stimmungsvolle Szenario. Beide Ebenen verfügen über eine Klimaanlage. Ebenfalls erwähnenswert ist die Beheizung über Fernwärme (zukünftig CO2-neutral dank Geothermie). Das großzügige Raumkonzept umfasst einen Koch-/Essbereich, einen Wohnbereich und einen Masterbereich. Auf beiden Ebenen ergänzen Terrassen mit weitem Blick bis zur Frauenkirche das Wohnen.
Hervorzuheben ist die urbane und dabei absolut ruhige Lage im Herzen Haidhausens, dem Franzosenviertel. Die Mischung aus individuellen Geschäften, eleganten Restaurants und angesagten Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Den Wiener Platz mit seinen historischen Marktständen und die Isar erreicht man in wenigen Gehminuten.
- Objekt
- ETW 3260
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1896
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 4.Obergeschoss und Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 142 m²
- Nutzfläche
- ca. 154 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Massives Eichen-Dielenparkett (22 mm) aus dem Frankenwald, mondgeschlagen, luftgetrocknet und geölt, in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Imposanter Kamin mit Glas-Trennscheibe (Kalfire)
- Klimaanlage auf beiden Ebenen
- Masterbad, integriert in das Masterschlafzimmer, ausgestattet mit freistehender Wanne („Fisher Island“ von Boffi), Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Sitzbank und indirekter LED-Beleuchtung, maßgefertigtes Mineralguss-Doppelwaschbecken (Domovari), Vola-Unterputzarmaturen (Sonder-Edition für Michel Bäder), Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), breitem Spiegel einschl. Beleuchtung (Occhio „Sfera“), separater WC-Nische (WC „Pura“ von GSI Ceramica) einschl. indirekter LED-Beleuchtung
- Gäste-Duschbad, gestaltet mit großformatigem grauem Feinstein (Kronos Ceramiche), ausgestattet mit bodengeicher Rainshower-Dusche einschl. indirekter LED-Beleuchtung, Mineralguss-Waschbecken (Domovari), Vola-Unterputzarmaturen (Sonder-Edition für Michel Bäder), rundem beleuchtetem Spiegel (Occhio „Sfera“), WC („Pura“ von GSI Ceramica)
- Weiße Maßeinbauten: Garderobeneinbau, akustisch entkoppelter Wandeinbau mit Falttür für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken, Schrankeinbau unter der Treppe
- Lichtkonzept: Aufbau- und Einbauleuchten (Occhio), indirekte Lichtvouten (alles dimmbar und remote steuerbar über iPad)
- Schalterprogramm in Edelstahl mit Kipphebeln (Jung)
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast, bzw. Aluminium-Schiebetür-Konstruktionen mit Sonnenschutzverglasung zu den Terrassen
- Metallraffstores, elektrisch bedienbar
- Atelierfenster mit innenliegendem Textil-Sichtschutz (elektrisch bedienbar)
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- LAN-Verkabelung (Kat7)
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Küchenanschlüsse einschließlich Starkstrom für Kochinsel vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Südterrassen: Ipé-Dielenbelag, Beleuchtung (Occhio), Steckdose, manuelle Markise im Dachgeschoss
- Kellerabteil, ca. 11 m²
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (einer davon mit Stromanschluss) sind auf Wunsch separat anmietbar
Kreativ, bunt, weltoffen: Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Cafés und Bars, Galerien und individuelle Geschäfte machen das außergewöhnliche Ambiente dieses Stadtteils und insbesondere des begehrten Franzosenviertels aus. Mit pulsierendem City-Flair und der perfekten Mischung aus französischer „art de vivre” und bayerischer Tradition begeistert Haidhausen ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in absolut zentraler und dabei ruhiger Lage in einer charmanten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). In ca. vier Gehminuten erreicht man den Gasteig, in ca. sechs Gehminuten den Wiener Platz mit seinen historischen Marktständen. Auch ausgezeichnete Restaurants wie „Chez Fritz”, „Vinaiolo” und die „Hostaria Fratelli” liegen in Laufnähe. In Haidhausen stehen zahlreiche Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser innerstädtischen Lage ist hervorragend. Mit wenigen Schritten gelangt man an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und kristallklarem Wasser rund ums Jahr für Entspannung sorgt. Auch das Müllersche Volksbad ist schnell erreicht. Das Isartor und die Münchner Altstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Der nahe Rosenheimer Platz schafft eine ideale ÖPNV-Anbindung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 72,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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