München - Berg am Laim
Referenzobjekt

Erstbezug: Lichterfülltes 3-Zimmer-Penthouse mit Top-Ausstattung und sonniger Dachterrasse

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 165 m2
Nutzfläche:
ca. 217 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3731
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Berg am Laim ist ein zentral gelegenes und doch angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten. Der historische Ortskern rund um die Rokoko-Kirche St. Michael besticht durch dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit. Das nahegelegene Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der beliebte Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und eine Grundschule mit rhythmisierten Ganztagesklassen bzw. Mittagsbetreuung befinden sich ganz in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Wenige Gehminuten entfernt liegen Bus- und Tramhaltstellen sowie die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2). Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man das benachbarte Trendviertel Haidhausen in 10 Minuten und die City in rund 15 Minuten. Die A8 und A9 sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in rund 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Im Mittelpunkt dieser äußerst attraktiven, exzellent ausgestatteten Penthouse-Wohnung steht ein sonnendurchfluteter, repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einer ideal ausgerichteten Dachterrasse. Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer, ein luxuriöses Masterbad mit Sauna, ein Duschbad, ein Ankleidebereich und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum und zwei ebenerdige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis zu 2,96 m
  • Amerikanisches Nussbaum-Parkett
  • Anthrazitfarbene Fliesen in Diele, Küche und Bädern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Integrierte Downlights in den Decken aller Räume
  • Durchgehend bodentiefe Fenster oder Schiebetüren mit 3-fach-Verglasung; elektrisch steuerbare Rollläden; Passivlüftung
  • Echtglas-Oberlichter in der Diele, im HWR und im Ankleidebereich, elektrisch bedienbar mit Wind- und Regenwächter
  • Kaminofen (Hark) im Wohnbereich
  • Stylishe Marken-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionskochfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler (alles Siemens)
  • Luxuriöses Master-Bad mit Sauna; freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Regen- und Handbrause, Aufsatz-Waschbecken mit Granit-Konsole, WC, Urinal, Digital-Radio
  • Attraktives Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, Wandspiegel, WC, Handtuchwärmer, Digital-Radio
  • Traumhafte Dachterrasse mit Natursteinbelag (türkischer Marmor), modernen Pflanzgefäßen, Wasser- und Elektroanschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Großer, gefliester Hobbyraum (ca. 24 m²) mit Fußbodenheizung, Fernsehanschluss, Downlights und anschließendem Abstellraum
  • Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Untergeschoss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energiebedarf:
68.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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