Erstbezug in edler Stadtvilla: Luxuriöses Penthouse mit Liftzugang und Hobby-Einheit
Weitläufigkeit, Lichtfülle und weite Panoramablicke: Diese Penthouse-Etage besitzt alles, was ein Domizil der Extraklasse ausmacht. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 2. und zugleich oberste Geschoss einer soeben fertiggestellten Stadtresidenz mit insgesamt nur fünf Einheiten. Klassische Villen-Elemente wurden modern interpretiert und verleihen diesem Premium-Neubau unverwechselbare Eleganz. Mit Natursteinböden und luftigem Flair zeigen sich Entree und Treppenhaus äußerst anspruchsvoll. Diese Raffinesse setzt sich in dem Penthouse fort, das direkt und schwellenfrei per Lift zugänglich ist.
Mit ca. 173 m² bietet das Penthouse eine großzügige Fläche komfortabel auf einer Ebene und zeichnet sich auch durch Familientauglichkeit aus. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen eine luxuriöse Mastersuite mit privatem Bad, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein zweites Bad, ein Gäste-WC, eine Vorrats-/Abstell- sowie eine Hauswirtschaftskammer zur Verfügung. Zum Relaxen lädt eine Dachterrasse mit Traumaussicht ein. Hinzu kommt eine wohnlich gestaltete Hobby-Einheit mit Duschbad, welche mit dem Lift direkt verbunden ist.
Die Ausstattung zeugt von exzellentem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Edles Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, ein KNX-BUS-System, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, ein vorbereiteter Gas-Kaminanschluss und exklusives Baddesign lassen ein herausragendes Zuhause im noblen Bogenhausen entstehen. Komplettiert wird dieses Neubau-Spitzenobjekt durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss.
- Objekt
- ETW 3491
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Hausgeld
- 1.735 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 196 m²
- Nutzfläche
- ca. 232 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 4.700.000 € (23.980 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 100.000 €
- Gesamtpreis
- 4.800.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Direkter, schwellenfreier Liftzugang sowie direkte Liftverbindung ohne Zwischenhalt vom Penthouse in die Hobby-Einheit
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im gesamten Penthouse (ausgenommen Bäder und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, regulierbar über das KNX-System
- KNX-BUS-System (Gira) zur Steuerung von Raumtemperatur, Textil-Screens und Beleuchtung
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Vallox) mit Wärmerückgewinnung
- Gasanschluss zum Einbau eines Gaskamins im Wohnbereich
- Vorbereitete Küchenanschlüsse
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit Mineralguss-Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Shampoo-Nische und Vola-Handtuchwärmer, Mineralguss-Doppelwaschtisch (Domovari), WC (GSI) und designorientierten Dornbracht-Armaturen „Vaia“
- Zusätzliches Tageslicht-Bad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Mineralguss-Wanne, bodengleicher Walk-in-Rainshower-Dusche mit Shampoo-Nische und Vola-Handtuchwärmer, Mineralguss-Waschtisch (Domovari), WC-Nische (GSI) und Dornbracht-Armaturen „Vaia“
- Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch samt weißem Unterschrank, WC und Dornbracht-Armaturen „Vaia“
- Dachterrasse mit edlem Steinbelag, Strom- und Lichtanschluss sowie Wasseranschluss
- Weiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,33 m), mit Bauhaus-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglas
- Elektrische Textil-Screens
- Velux-Dachflächenfenster mit integrierten Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Penthouse sowie in der Hobby-Einheit
- Hobby-Einheit, ausgestattet mit Eichen-Fischgrätparkett samt Fußbodenheizung, KNX-BUS-System sowie analog zu den Bädern im Penthouse gestaltetem Duschbad
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ca. 2,30 m breit, ca. 5,70 m lang, ausgestattet mit Starkstromanschluss, gewöhnlicher Steckdose (abschließbar) sowie LAN-Anschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Stromanschluss
- Beheizung mittels Wasser-Wärmepumpe
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit herrschaftlicher Villenbebauung und prächtigem Baumbestand prägen das Bild.
Im nahen Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Tennisplätze und Sportanlagen bieten in Radnähe vielfältige Freizeitmöglichkeiten; schnell erreichbar ist außerdem der renommierte Golfclub Eichenried. Rad- und Spazierwege führen zum Brunnbach-Grünzug, zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten samt den Anlagen des MTTC Iphitos und zur beliebten „Emmeramsmühle“.
In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) erreicht man in ca. sieben Auto- bzw. zehn Radminuten. Von Bogenhausen verkehrt der Schulbus der Munich International School (MIS) in Starnberg.
In wenigen Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation „Arabellapark“. Über die A9 erreicht man den Münchner Franz-Josef-Strauß-Flughafen in etwa 20 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.07.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Umweltwärme
- Endenergiebedarf
- 21 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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