Erstbezug: Helle 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in grüner Bestlage
Die reizvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus den 1930er Jahren. Das Dachgeschoss wurde soeben aufwändig saniert und ausgebaut. Die Wohneinheit erschließt sich über das helle Treppenhaus, weiße Sprossenfenster betonen den historischen Charakter des Hauses.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Ein zusätzlicher kleinerer Raum kann als Büro oder Ankleide genutzt werden. Über den großzügigen, lichterfüllten Wohn-/Ess-/Kochbereich erreicht man die Dachterrasse, die Blick ins Grüne bietet. Eine Garage ist für Autos von mittlerer Größe vorhanden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, privilegierte Lage in Nymphenburg, einer der Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt jederzeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen. Mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station „Gern“ besteht eine ideale Anbindung an den ÖPNV.
- Objekt
- VM 5034
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1938
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Nutzfläche
- ca. 108 m²
- Kellerfläche
- ca. 20 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.050 € (29,05 €/m²)
- Nebenkosten
- 350 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 80 €
- Gesamtpreis
- 3.480 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichenfischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche), geölt
- Weiße, satinierte Kassettentüren
- Schreiner-Einbauküche mit cremeweißen Fronten und Natursteinarbeitsplatte (brasilianischer Quarzit), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach (alles Siemens), Edelstahl-Spüle mit Armatur (Blanco) und elektrischer Fußbodenheizung
- Badezimmer (1. Dachgeschoss), ausgestattet mit anthrazitfarbenen und cremefarbenen Feinsteinfliesen, Badewanne, Glasdusche, Waschtisch, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (2. Dachgeschoss), analog zum Badezimmer im 1. DG ausgestattet, mit Glasdusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast, Sprossen-Fenstertür zur Dachterrasse, Dachflächen-Fenster (Velux)
- Deckenspots im Flur 2. Dachgeschoss und in den Bädern
- Netzwerkverkabelung
- Modernes Gira-Schaltersystem
- Zwei Kellerabteile, insgesamt ca. 20 m²
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit Stellplatz für eigene Geräte
- Garagenstellplatz (bis Mittelklasse) mit Steckdose (230 V)
- Balkon mit Strom und Licht
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen besonderen Charme.
Die Wohnung liegt ruhig an einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In direkter Umgebung, an der Waisenhausstraße, liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebte Trattoria „Kurfürst Maximilian“ und der Biergarten „Taxisgarten“ sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; zur nahen Grundschule am Dom-Pedro-Platz gelangt man in wenigen Minuten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Mehrere Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm von Tennis bis Yoga, das Dante-Bad ist zu jeder Jahreszeit ein Eldorado für Schwimmer.
Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahn-Station „Gern“ (Linien U1 und U7) erreicht man zu Fuß in wenigen Schritten. So gelangt man bequem in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.10.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 197,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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