München – Obermenzing
vermietet

Erstbezug: Edel ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westterrasse in grüner Bestlage

Lichterfüllt und großzügig präsentiert sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines im eleganten Villenstil errichteten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Ausgestattet mit einer stylishen schreinergefertigten Einbauküche, zwei puristisch gestalteten Bädern, Eichen-Dielenparkett einschließlich Fußbodenheizung und einer ideal ausgerichteten Terrasse, erfüllt dieses Objekt höchste Anforderungen an ein niveauvolles, modernes Wohnen in grüner, ruhiger Toplage. Zu der Wohnung gehören zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerabteil; ein Lift ist vorhanden. Ein schön angelegter Kinderspielbereich sowie ein Fahrradabstellplatz stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Grunddaten
Objekt
VM 3835
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2016
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 122 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,70 m
  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (außer den Bädern und der Hauswirtschaftskammer)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Integrierte Deckenspots im Eingangs-, Flur- und Kochbereich sowie in beiden Bädern
  • Stylishe Schreiner-Küche mit taupefarbenen grifflosen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsplatten, zentralem Kochblock und Premium-Geräten
  • Masterbad, edel gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Dusche (Rainshower und Handbrause), zwei Aufsatzbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
  • Duschbad, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodenebener Walk-in-Glas-Dusche, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Schattierung
  • Holz-Innentüren, mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Beleuchtung und Stromanschluss auf den Terrassen
  • Video-Gegensprechanlage

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig inmitten der "Villenkolonie I", nahe dem idyllischen Würmkanal. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein sehr angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld, in welches sich das klassische Mehrfamilien-Refugium harmonisch einfügt. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Auch eine Bushaltestelle (Linie 160) liegt ganz in der Nähe.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
08.12.2016
Gültig bis
07.12.2026
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
59 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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