München – Gärtnerplatzviertel
verkauft

Ensemble mit Wohn-, Gewerbe- und Ladenflächen in Toplage

Dieses historische, teils denkmalgeschützte Ensemble befindet sich in äußerst zentraler und absolut begehrter urbaner Toplage, nur wenige Schritte vom exklusiven The Seven entfernt. Auf einem 650 m² großen Grundstück liegen drei Wohn-/Gewerbegebäude mit zwei Ladengeschäften. Die beiden denkmalgeschützten Hauptgebäude entstanden Anfang des 19. Jahrhunderts im klassizistischen Stil; hinzu kommt ein Hofgebäude. Eine Garage, eine Werkstatt und ein Schuppen komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie. Die beiden Haupt- und das Hofgebäude umfassen insgesamt acht Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und zwei Ladengeschäfte mit optimaler Sichtbarkeit und großflächigen Schaufenstern direkt an der Müllerstraße. Alle Gebäude verfügen über einen Speicher mit Ausbaupotential.

Die Einheiten sind größtenteils vermietet. Die Kombination aus exzellenter Innenstadtlage, vielseitig nutzbarer Bebauung und hohem Gestaltungspotential durch Modernisierung macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Herzen Münchens.

Grunddaten
Objekt
HS 1235
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr
1801
Denkmalschutz
ja
Zustand
Renovierungsbedürftig
Flächenaufstellung
Grundstück
650 m²
Wohnfläche
ca. 500 m²
Gewerbefläche
ca. 455 m²
vermietbare Fläche
ca. 455 m²
Nutzfläche
ca. 1.265 m²
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
Einfach
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ca. 2000 neue Dacheindeckungen und Verblechungen an den zwei Haupt- und dem Hofgebäude ca. 2003 Teilerneuerung der Fenster im Hofgebäude (EG) ca. 2009 Erneuerung Fenster und Bad, Müllerstraße 15, Dachgeschosswohnung ca. 2010 Erneuerung Fenster und Bad, Müllerstraße 15, Wohnung 3. Obergeschoss ca. 2017 Mieterseitiger Ausbau des Studios, Müllerstraße 13, Erdgeschoss

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten Wohn- und Geschäftslagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Lokalen und Bars begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Das angebotene Objekt liegt exzellent im trendigen Gärtnerplatzviertel, nur wenige Schritte von The Seven entfernt; dieses exklusive Wohnareal zählt zu den richtungsweisenden Immobilienprojekten Münchens und wertet die Umgebung mit seiner außergewöhnlichen Strahlkraft zusätzlich auf.

Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Der Viktualienmarkt, die Gourmethalle Eataly und die Münchner Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch an den belebten Gärtnerplatz und die Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften gelangt man schnell zu Fuß. Durch die Tram-Haltestelle „Müllerstraße“ und die nahen U-Bahnstationen „Sendlinger Tor“ und „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 3,9 km mit dem PKW
Ca. 1 Std. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2 km mit dem PKW , ca. 6 Minuten mit der U-Bahn
Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 3 Minuten zu Fuß
Müllerstraße (Linie 16, 17, 18, 19), ca. 1 Minute zu Fuß
Blumenstraße (Linie 52, 62), ca. 3 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten per Rad

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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Ratgeber Immobilien

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