Eleganz auf dem Hochplateau – Großzügige Residenz mit Schwimmbad und Panoramablick
Inmitten der sanft geschwungenen Voralpenlandschaft erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Premiumlage des malerischen Samerbergs – einem der exklusivsten Rückzugsorte Oberbayerns. Der unverbaute Weitblick auf das eindrucksvolle Panorama der Chiemgauer Alpen und der funkelnde Simsee im Süden verleihen der Liegenschaft eine Aura von zeitloser Noblesse.
Die Residenz selbst wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch klare Linien, klassische Eleganz und ein exzellentes Gespür für Raumproportion und Lichtführung. Auf rund 373 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, vereint das Anwesen stilvolle Repräsentanz mit behaglicher Privatheit – eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Gartenensemble mit eigenem Schwimmteich, Brücke zum Gartenhaus und weitläufigem Terrassenbereich.
Im Inneren offenbart sich ein durchdachtes Raumkonzept: Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern, ein Salettl mit umlaufender Verglasung, edle Natursteinböden und hochwertige Maßanfertigungen setzen Akzente für höchste Wohnansprüche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit exklusivem Marmordesign sowie eine maßgefertigte Ankleide. Zwei Gästezimmer mit separaten Bädern und Balkonen im Obergeschoss bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Das großzügige Büroloft mit Küchenzeile eignet sich sowohl als Arbeitsbereich als auch als Atelier mit eigenem Terrassenzugang.
Das hauseigene Wellness-Refugium lässt keine Wünsche offen: Ein verglaster Ruhebereich mit Blick ins Grüne, ein Hallenbad mit Whirlpool, eine Sauna sowie eine stilvolle Wandmalerei schaffen Raum für Entschleunigung auf höchstem Niveau – unabhängig von Jahreszeit und Wetter.
Ein eigenständiges, 1.788 m² großes Baugrundstück – derzeit als parkartiger Garten des 2.120 m² großen, bebauten Grundstücks genutzt – kann optional zusätzlich erworben
werden eröffnet durch großzügiges Baurecht vielfältige Perspektiven für die Zukunft und macht diese Liegenschaft zu einer Rarität.
- Objekt
- HS 1836
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2008
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 2.120 m²
- Wohnfläche
- ca. 373 m²
- Nutzfläche
- ca. 481 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.990.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Personen- und Lastenaufzug
- BUS-System
- Solar-/Photovoltaikanlage
- Vier Garagenstellplätze mit E-Tor
- Einbauküche mit Speisen- und Getränkeaufzug
- Fußbodenheizung
- Luft-/Erdwärmeversorgung
- Schwimmbad mit Whirlpool, Sauna und Ruhebereich
- Hochwertige, maßangefertigte Einbaumöbel
- Repräsentativer Empfang, Stüberl mit Bar und Hauswirtschaftstrakt im UG
- Idyllischer Fischteich
- Gartenhaus mit Zugang über Brücke
Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf dem Hochplateau des Samerbergs, einer der gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Auf rund 700 Metern Seehöhe eröffnet sich von hier ein außergewöhnliches Panorama: Der Blick reicht über weitläufige Wiesen und bewaldete Hügel bis hin zu den markanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen und dem glitzernden Simsee. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Erholung – ideal für all jene, die landschaftliche Schönheit und Privatsphäre zu schätzen wissen.
Die Gemeinde Samerberg gehört zum Landkreis Rosenheim und ist bekannt für ihre gepflegte, gewachsene Struktur und ihren unverwechselbaren Charakter. Tradition und Gemeinschaftssinn sind hier fest verankert und prägen das Lebensgefühl der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Die Stadt Rosenheim ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A8 bietet direkte Verbindungen nach München und Salzburg – jeweils in ca. einer Stunde Fahrzeit.
Der Samerberg vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport, während gleichzeitig ein hohes Maß an Diskretion und Rückzugsmöglichkeiten gewahrt bleibt. Eine Lage, die sowohl landschaftlich als auch strukturell überzeugt – und damit ein äußerst wertbeständiges Wohnumfeld bietet.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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