Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Elegante Doppelhaushälfte mit edler Ausstattung und zauberhaft angelegtem Südost-Garten

Baujahr:
2007
Grundstück:
478 m2
Wohnfläche:
ca. 149 m2
Nutzfläche:
ca. 224 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
HS 983
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation Lochham nur wenige Minuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Doppelhaushälfte handelt es sich aufgrund des jungen Baujahres 2007 um ein nahezu neuwertiges und zudem außergewöhnlich gepflegtes Objekt, das durch ein lichterfülltes Ambiente, die geschmackvolle, stimmige Ausstattung, eine exquisite Einbauküche, edel gestaltetes Bad und Gäste-WC sowie einen stilvollen Ankleideraum besticht. Ein Highlight ist außerdem der idyllische Garten mit Naturstein-Terrassen und dekorativem Pavillon. Die Lage ist von der Straße abgewandt und ins Grüne ausgerichtet.

Im Erdgeschoss vereint ein lichterfüllter, großzügiger Wohnbereich von ca. 47 m² Wohnen und Essen; bodentiefe Fensterflächen geben den Blick in den zauberhaften Garten frei. Auch die Küche mit weißen Hochglanz-Kassettenfronten und hochwertigen Markengeräten bietet eine schöne Sicht ins Grüne; ein attraktives Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Zwei besonders schöne Schlafzimmer, eine sehr großzügige Ankleide und ein elegantes Bad bilden das bis in den Dachfirst offene, lichterfüllte und luftige Obergeschoss. Im Untergeschoss runden ein großer Hobbyraum (Arbeit, Gäste, Au-pair) mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum mit Stellflächen das Raumangebot dieser Doppelhaushälfte ab.

Ausstattung

  • Sehr attraktive, äußerst gepflegte Alno-Einbauküche mit Markengeräten
  • Elegantes Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche
  • Gäste-WC im EG, Dusche im UG
  • Mattweiß lackierte Kassettentüren
  • Hochglänzende Feinstein-Bodenbeläge, Fußbodenheizung
  • Doppelt verglaste Kunststofffenster; elektrische Rollläden
  • Hobbyraum mit Tageslicht im UG
  • Gegensprechanlage
  • Zwei Einzelgaragen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
143.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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