München – Nymphenburg / Schlossnähe
verkauft

Elegante Dachterrassen-Maisonette in ruhiger Toplage

Dieses außergewöhnlich reizvolle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Anlage. Das Objekt begeistert durch die perfekte Raumaufteilung, eine hochwertige, zeitlos schöne Ausstattung und traumhafte Blicke in die grüne Umgebung. Ein groß­zügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine separate Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirt­schafts­kammer bilden das Raumangebot. Mit sonniger Süd-West-Ausrichtung zeigt sich eine nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Im Jahr 2011 fand eine umfassende Modernisierung statt; dabei wurden die Böden, die Küche, das Bad, das Gäste-WC und die Innentüren stilvoll ­erneuert. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen diese Maisonette-Wohnung perfekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2867
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1978
Modernisierung
2011
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG + 2. OG
Lift
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 170 m²
Nutzfläche
ca. 188 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Die Wohnung wurde 2011 umfassend und hochwertig modernisiert.
  • Offener Kamin
  • Parkett in der gesamten Wohnung einschl. Treppenbelag
  • Einbauküche
  • Bad, gestaltet mit Granit
  • Kinder-/Gäste-Duschbad, ansprechend gestaltet
  • Kassettentüren
  • Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
  • Raumhoher Einbauschrank
  • Raumhohes Bücherregal im Wohn-/Essbereich
  • Satelliten-TV
  • Gegensprechanlage
  • Dachterrasse: mit Holzbelag, elektrische Markise

Lage

Nymphenburg gehört mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün zweifelsfrei zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der schönsten und ­ruhigsten Straßen des Stadtteils. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Wein­handlung, Post, Banken, Ärzte) sowie Tram- und Bus­anbindung.

Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl. Die nahe Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee erreicht man in wenigen Gehminuten durch das herrschaftliche Schlossrondell. Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 6,2 km mit dem PKW
ca. 52 Minuten mit der S-Bahn (Laim), ca. 41 km mit dem PKW (über A9)
HBF München mit dem PKW ca. 5 km, ca. 24 Min. mit der S-Bahn (S1-4, 6, 8)
Rotkreuzplatz (U1, U7) ca. 10 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linie 12), ca. 10 Minuten zu Fuß
Hirschgartenallee, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linien 151)
Laim, ca. 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
12.04.2018
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr
1989
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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