München - Bogenhausen
Referenzobjekt

Elegante 3-Zimmer Wohnung mit Haus-Charakter in grüner Bestlage

Baujahr:
2013
Wohnfläche:
ca. 97 m2
Nutzfläche:
ca. 105 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3983
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Wohnumfelds. Der idyllische Grünzug am Brunnbach liegt direkt vor der Haustür des exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekts, und auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße und am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Neben der Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße befindet sich in der Umgebung der private PHORMS Campus (Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Weitere private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch Montessori- und bilinguale Angebote) stehen in der Nähe zur Auswahl.Mit wenigen Schritten erreicht man eine Bushaltestelle (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Pkw gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In sehr attraktiver, moderner Architektur präsentiert sich diese Wohnung mit Haus-Charakter. Weitläufige Glasfronten, eine großzügige Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, hochwertige Ausstattung zeichnen das Objekt aus. Das Raumangebot umfasst einen repräsentativen Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, das Obergeschoss mit einem hellen Wohnraum, zwei Schlafzimmern und Bad. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum, ein Duschbad und wertvolle Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hochwertiger Naturstein- und Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine elegante Einbauküche und puristisch-elegante Naturstein-Bäder schaffen ein exklusives Wohnumfeld in absolut ruhiger, grüner Bestlage. Ein stilvoll angelegter Garten bildet den perfekten Rahmen für Entspannung unter freiem Himmel. Das Objekt befindet sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, weiß geölt im Wohnbereich und in den Schlafzimmern im OG; Naturstein im Eingangs- und Küchenbereich sowie in den Bädern; Feinsteinfliesen im Hauswirtschaftsraum und Duschbad (UG)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Skulptural designtes Eichen-Treppenhaus
  • Elegante Einbauküche von Dross & Schaffer mit Markengeräten (Siemens und Miele)
  • Deckenintegrierte Spots auf allen Etagen
  • Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores in EG und OG
  • Edles Naturstein-Masterbad (OG)
  • Zeitlos-elegantes Duschbad (UG)
  • Massiver Holzbelag (WALABA belegt; "Stauseeholz" aus Surinam) auf dem Balkon
  • Gegensprechanlage auf allen Etagen, teils mit Video-Displays

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
22.05.2014
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
17.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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