Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse
Eine absolut ruhige, grüne Lage, ein idealer Grundriss und die klassische Ausstattung prägen dieses Objekt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich angenehm von der Straße zurückversetzt in idyllischer Gartenlage befindet. Das gepflegte Gebäude besteht aus nur vier Einheiten und stammt aus dem Jahr 2008. Es ist ein Lift vorhanden.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad, einen Ankleideraum und ein Gäste-WC. Das Highlight ist eine geschützte Balkonterrasse, die mit Süd-West-Ausrichtung und Traumblick über die grünen Gärten des Viertels begeistert. Auch beide Schlafzimmer werden durch einen Balkon ergänzt. Fliesenböden in Marmor-Optik, Fußbodenheizung, umlaufender Deckenstuck, eine hochwertige EInbauküche, Sprossenfenster und Kassettentüren schaffen eine stimmige Ästhetik und ein einladendes Wohnumfeld. Ein tagheller Untergeschoss-Raum, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz komplettieren diese Immobilie.
Lochhausen verbindet Stadtnähe und eine gute ÖPNV-Anbindung mit naturnahem Wohnen und ländlicher Idylle. Intakte Nachbarschaften treffen hier auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Aubinger Lohe bildet ganz in der Nähe rund ums Jahr eine Oase der Erholung; beliebte Münchner Badeseen erreicht man mit dem Fahrrad. Die S-Bahnstation „Lochhausen“ liegt nur wenige Radminuten von der Wohnung entfernt.
- Objekt
- ETW 3153
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 168 m²
- Nutzfläche
- ca. 195 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: polierter Feinstein in Marmor-Optik in den Wohn- und Schlafräumen; schwarzer Granit in Bad und Ankleide
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Kassettenfronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Siemens), Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit schwarzen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit erhöhter Wanne, gemauerter Duschkabine mit Glastür und Rainshower, zwei Säulen-Waschbecken mit Stil-Armaturen, großem schwarz gerahmtem Spiegel, halbhohem schwarzem Regal und Deckenspots
- Helles Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Säulen-Waschbecken, WC, weißem Badschrank
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Weiße Kassettentüren mit Messing-Stilbeschlägen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Messing-Stilbeschlägen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Umlaufender Deckenstuck in nahezu allen Räumen
- Offene Schränke im Ankleideraum
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Messing-Vorhangstangen an allen Fenstern und Fenstertüren
- Video-Gegensprechanlage
- Zusätzlicher Panzerriegel an der Wohnungstür
- Balkonterrasse: Fliesenbelag in Schiefer-Optik, maßgefertigte Vorhänge als Sonnen- und Windschutz, Beleuchtung und Steckdosen
- Balkon: Holzbelag, Beleuchtung und Steckdosen
- Tagheller Kellerraum, ca. 11 m², mit großem oberirdischem Fenster, Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken (Nr. 2)
- Einzelgarage im Hof, mit funkgesteuertem Tor, Beleuchtung und Steckdose
- Zusätzlicher Außenstellplatz im Hof
Lochhausen ist ein Wohnviertel im Münchner Westen, das eine stadtnahe Lage mit ländlichem Flair verbindet. Immer mehr Menschen schätzen naturverbundenes Leben mit guter Anbindung an die City – eingebettet in eine grüne Umgebung, findet man in Lochhausen ein gewachsenes, intaktes Umfeld. Klassische Bauernhöfe betreiben hier noch selbst Landwirtschaft und bieten regionale Produkte in Hofläden an; auch Reitställe liegen in der nahen Umgebung. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt absolut ruhig von einer Anliegerstraße zurückversetzt. Das Grundstück grenzt an eine idyllische Kleingartenanlage.
Rund um Lochhausen laden schöne Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet. In der Aubinger Lohe kann man zu allen Jahreszeiten ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort oder im direkt angrenzenden Gröbenzell. Die Waldgaststätte „Bienenheim“ lockt mit gemütlichem Biergarten und gepflegter Gastlichkeit.
Auch Familien finden in Lochhausen eine ideale Infrastruktur vor. Im Ort stehen mehrere Kitas und eine Grundschule zur Verfügung. Das Gröbenzeller Gymnasium ist per Rad erreichbar, auch eine Waldorfschule ist dort vorhanden. Mit dem S-Bahnhof „Lochhausen” (S 3) und einer nahen Bushaltestelle ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.09.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 33,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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